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Ruhiges Büro in Hoflage nächst Stadtpark! Attraktive Staffelmiete!

Gewerbeobjekt mieten in 1010 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.210,07
Fläche
210,05 m2
Zimmer
2
PLZ
1010
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels gelangt in der Eckliegenschaft Hegelgasse/Johannesgasse diese Bürofläche im Erdgeschoß zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich nächst dem Parkring, dem Stadtpark, dem Palais Coburg, dem Musicaltheater Ronacher sowie vielen weiteren traditionsreiche Gastronomiebetrieben, Museen und Konzerthäusern

In Kürze erreichen Sie die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 3 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug „City Airport Train“ bieten.

Das Objekt verfügt über ca. 178 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoß und ein Zwischengeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang über das Stiegenhaus oder über den Innenhof sowie ein geräumiger Büroraum. Über eine offene Treppe gelangt man in das Zwischengeschoß, auf dem sich ein weiterer Büroraum mit ca. 85 qm sowie zwei separate Toiletten und ein Küchenbereich befinden.

Weiters ist dem Objekt ein separat begehbares Lager mit ca. 31,71 qm zugeordnet.

Das Büro wird mittels Fernwärme beheizt. Im Erdgeschoß verfügt es über eine Fußbodenheizung, auf der Galerie wird über eine Lüftungsanlage geheizt und gekühlt.

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: 

  • Staffelmiete 1. Jahr bis 2,5. Jahr (30 Monate) :    BMM EUR 2.652,08 (inkl. BK & USt)
  • Staffelmiete 2,5. Jahr bis 5. Jahr (30 Monate) :    BMM EUR 3.080,08 (inkl. BK & USt)
  • ab 5. Jahr:                                                             BMM EUR 3.508,10 (inkl. BK & USt)       

Mietverhältnis: unbefristet

Mietbeginn: ab sofort möglich

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten.

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Heizkosten werden über die Hausverwaltung verrechnet.

Sollte vor der Erreichung der Zielmiete (vor dem 5. Jahr) gekündigt werden, so hat der Bestandsnehmer die Differenz zur Zielmiete zu ersetzen.

 

Diese Einheit wird auch zum Verkauf angeboten!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1001973

Anbieter:

Patrick Winkler

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hegelgasse
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
1.961,75 €
Kaltmiete
2.210,07 €
Nebenkosten
248,32 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
7.956,25 € inkl. 20% USt.
Kaution
7.956,24
Kaution Info
7.956,24 €

Merkmale

Nutzfläche m²
210,05 m²
Lagerfläche m²
31,71 m²
Bürofläche m²
178,34 m²
WC
2
Baujahr
1877
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
unbefristet

Ausstattung

Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Fernwärme
ja
Fußbodenheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-09-17
HWB-Wert
18.6
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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