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Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Nähe Schloss Laxenburg

Wohnung mieten in 2362 Biedermannsdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.095,00
Fläche
60,41 m2
Zimmer
2
PLZ
2362
Ort
Biedermannsdorf

Beschreibung & Informationen

Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Nähe Schloss Laxenburg

Der Standort des Projektes ist sehr gut gewählt, die Grundrisse sind durchdacht, die Ausstattung ist sehr hochwertig und die gute Lage der Immobilie bietet helle, lichtdurchflutete Innenräume. 
In wenigen Gehminuten erreicht man den Spielplatz Perlasgasse und den Badeteich Biedermannsdorf und das Schloss Laxenburg sowie der Schlossteich sind in 5 Autominuten erreichbar und bieten für die ganze Familie Freizeit- und Erholungsmöglichkeit.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, so liegen mehrere Nahversorger, Lokale und Restaurants sowie auch Schulen und Ärztezentren in unmittelbarer Nähe.
In nur ca. 10 Autominuten ist man bei der Shopping City Süd und die Wiener Innenstadt ist mit der Badner Bahn sehr gut erreichbar.

Diese moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Der ca. 6m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung

  • eine moderne, vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen 
  • Klimagerät
  • Gegensprechanlage

Im Haus sind ein Lift, ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Mietpreis bereits berücksichtigt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Laxenburg, Badner Bahn

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.10.2022

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 22.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 39,24 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 933690

Anbieter:

Josef Michelfeit

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Josef Bauer-Straße
Bundesland
Niederösterreich
Etage
2
Regionaler Zusatz
Schloss Laxenburg

Kosten

Kaltmiete netto
855,15 €
Kaltmiete
995,45 €
Warmmiete
1.095 €
Nebenkosten
140,30 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.389,08 € inkl. 20% USt.
Kaution
3.340
Kaution Info
3.340,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
60,41 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
11,68 m²
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
01.10.2022
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-02-23
HWB-Wert
39.24
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.89
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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