Maisonette-Eigentumswohnung im 20. Bezirk – Brigittenau

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung im Herzen des 20. Bezirks, Brigittenau, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² ein gemütliches Wohnambiente.

Ausstattung und Merkmale:

• Größe & Aufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Essecke und direktem Zugang zur Küche sowie einen Vorraum und WC. Über Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 2 weitere Zimmer, einen Abstellraum, 1 Badezimmer mit WC umfasst.
• Küche: Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung.
• Badezimmer: Das Badezimmer wurde vor ca. 20 Jahren um ein WC erweitert, dadurch ist es nun möglich auch im Obergeschoss eine Toilette zu benutzen.
• Heizung: Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, welche sehr sparsam genutzt werden kann, da diese Wohnung durch seine effiziente Wärmeverteilung wärmegünstig liegt.
• Lage im Gebäude: Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof ausgerichtet, was eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Lärmbelästigung von außen garantiert.

Lage und Umfeld:

Die Brigittagasse befindet sich in einer sehr schönen Lage im 20. Bezirk und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. an die U-Bahnstation Jägerstrasse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen, grünen Oasen wie dem Augarten aus.

Nähere Umgebung:

• Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit optimalen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke.
• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Boutiquen und Spezialitätengeschäfte liegen nur einen Steinwurf entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf.
• Erholung und Freizeit: Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für Kulturinteressierte gibt es in der Umgebung diverse Theater, Kinos und Veranstaltungsorte.
• Bildungseinrichtungen: Verschiedene Kindergärten, Schulen und höhere Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und ruhige Innenhoflage einen hohen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Lage in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einem dynamischen und zugleich erholsamen Umfeld sind, könnte dies Ihre Traumimmobilie sein.

Die Reparaturkosten-Rücklage beträgt derzeit: 306.877,90 EUR  - zuletzt wurden die Fassade und die Fenster saniert, das Haus ist in einem sehr guten Zustand!

Die Betriebskosten errechnen sich wie folgt:

Vorschreibungsposition

Betrag

USt %

Beitrag zur Rücklage

129,59

0,00

Betriebskosten

114,57

10,00

Verwaltungskosten

34,20

10,00

Heizkosten

84,02

20,00

Warmwasser

26,03

10,00

Netto

388,41

+ 10 % USt von 174,80

17,48

+ 20 % USt von 84,02

16,80

Vorschreibung monatlich

422,69

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) zur Verrechnung kommt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Änderung und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) beantworten können.

Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich! Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Hilde Renner:
Tel.: 0660/4861821
Email: hilde.renner@heiku-immobilien.at
Weitere Objekte finden sie hier:  www.heiku-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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