Erstbezug nach Sanierung | 2-Zimmer Terrassenwohnung mit Garten komplett in den Innenhof gerichtet | An der neuen U5

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. 

Im Zuge der Sanierung wurde eine zentraleHeizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist. 

Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. 

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. 

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. 

Zudem, wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2026) am Elterleinplatz, nur 3. Gehminuten bzw. ca. 200m entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. Stellplätze für PKW Dauerparker sind am Dornerplatz, Pezzl- und Syringgasse möglich.

PROJEKTÜBERSICHT

• 18 Einheiten |  2 Geschäftslokale - 16 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie Auf-/DG-Ausbau)
• Wohnflächen zwischen 54m² und 88m²
• vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2- Zimmer Terrassenwohnung mit kleinem Garten, welche sich im Erdgeschoss befindet. Der Zugang ist komplett barrierefrei und durch die ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und ruhig gelegen.  

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge.

Die Fertigstellung ist mit Mai 2024 angesetzt.

Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43
Kaufpreis:

EUR 345.000,--

Nebenkosten:

Betriebskosten werden noch bekanntgegeben
Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht
Provision: €12.420,-- (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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