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Nähe FH Joanneum/Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Anleger!

Wohnung kaufen in 8020 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 139.000,00
Fläche
70,31 m2
Zimmer
3
PLZ
8020
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

Dieses Mehrparteienhaus wurde knapp nach der Jahrhundertwende, um 1911 erbaut und befindet sich im Grazer Bezirk Baierdorf  unweit der FH Joanneum sowieSchloß Eggenberg bzw. Auster Sport- u. Wellnessbad.

Das 4-geschoßige Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Fassade zum Innenhof wurde 2008 erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen, die Fenster inkl. Rollo wurden im Jahr 2003 erneuert.

 Die gemütliche und gepflegte Wohnung hat eine Nutzfläche von 70,31m² und liegt im 2. Stock (ohne Lift).

Trotz des gepflegten Zustandes sind diverse Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich bzw. empfehlenswert. Eine gröbere Sanierung der Wohnung ist aber nicht erforderlich.

Der wunderschöne Garten im Innenhof ist den Bewohnern zur Mitbenützung gestattet.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch einige weitere Vorteile:

- Zimmer getrennt begehbar (1 Zimmer mit Durchgang durch das Bad)  

- Küche möbliert, neuwertiges Bad mit Dusche, WC separat  

- ausreichend Parkplätze vor dem Haus in der grünen Zone

- großes Kellerabteil                              

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) befinden sich in nächster Nähe, eine gute GVB-Anbindung ist gegeben. Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Etagenheizung (Gastherme 2021 erneuert). Ein Telefon- bzw. Internetanschluss und eine SAT-Anlage sind vorhanden. Das Nutzwertgutachten liegt vor, der Wohnungseigentumsvertrag wird im Zuge der Kaufvertragserrichtung erstellt.

Die Betriebskosten werden in Eigenverwaltungvorgeschrieben (eine Rücklage wird nicht angespart, erforderliche Reparaturen am Haus wurden bis dato problemlos mit den Eigentümern besprochen.)

Dem sofortigenBezug der Wohnung steht nichts im Wege.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 972680

Anbieter:

Renate Müller

s REAL - Graz SparkassenCenter

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Regionaler Zusatz
FH Joanneum

Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Nebenkosten
144,57 €
Kaufpreis pro m²
1.976,96 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
70,31 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1911
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Etagenheizung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-08-03
HWB-Wert
61.3
FGEE-Wert
1.64
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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