Geidorf (Nähe Innenstadt, LKH & Uni): Helle 3 ZI-Eigentumswohnung + Balkon

Dr. Horn Realitäten bietet exklusiv: diese helle, vorteilhaft konzipierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m² Wohnnutzfläche) im obersten Stock eines Neubaus (mit Lift bis zum vorletzten Stock), ganz in der Nähe der Innenstadt, des LKH-Universitätsklinikums und des beliebten Naherholungsgebietes Leechwald.

Diese Wohnung besticht v.a. durch ihre erhabene Position mit wohltuenden Freiblicken sowie durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung.
Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig (Küche, Bad und WC befinden sich in sehr gutem Zustand).
Der gepflegte Neubau (BJ. ca. 1965) ist gut verwaltet und bietet Kellerräumlichkeiten, Lift und Gemeinschaftsterrasse.

Die Vorteile im Überblick:
- Zentraler Zugang zu allen Räumen
- Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer (ca. 40 m²) mit hochwertiger GAGGENAU-Küche und Zugang zum Balkon
- Zwei separat begehbare Räume (ca. 15 m² und 10 m²)
- Bad mit Duschkabine, Waschbecken, und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC (mit Boiler)
- Diele mit Abstellraum
- 1 Kellerabteil

- Monatliche Kosten:
Betriebskosten: ca. € 273,-- (inkl. Ust.)
Rücklage: ca. € 93,--
Heizkosten (Fernwärme): ca. € 163,-- (inkl. Ust.)
- Kaufpreis: € 210.000,--
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer und Grundbuchseintragungsgebühr: 4,6 % des Kaufpreises
- Vertragserstellung und treuhändische Kaufabwicklung werden gemäß Richtlinien der Treuhandrevision über ein eigens eröffnetes Treuhandkonto durchgeführt und von der verkaufenden Partei beauftragt und bezahlt.

Zentrale Lage (Höhe Hugo-Wolf-Gasse / Elisabethstraße) Nähe LKH-Universitätsklinikum und Naherholungszentrum Leechwald. Straßenbahnlinien 1 + 7 (Richtung Jakominipl., Hauptpl., Bahnhof bzw. LKH, Mariatrost).
Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Ärztliche Versorgung, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten beim LKH); Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: Hilmteich, Leechwald; Auch die Innenstadt fußläufig erreichbar.