3 Zimmer Neubau-Wohnung mit 2 Terrassen!

In den Verkauf gelangt eine belagsfertige, topmoderne 3-Zimmer Neubauwohnung im Herzen Mödlings. Die perfekt geschnittene ca. 74 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoß eines exklusiven, neu errichteten Wohnhauses und beeindruckt durch eine klare Formensprache. Dieser helle Wohntraum verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direkten Zugang zur einer der beiden Terrassen, 2 ruhige Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf die zweite Terrasse. Eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung energieeffizient mit Warmwasser und sorgt für angenehme Wärme mittels Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Gemeinschaftsgarten stehen auch Fahrradstellplätze zur Verfügung und im Untergeschoss gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der Tiefgarage können um jeweils € 25.000,- erworben werden.

Eine schlüsselfertige Variante mit € 300,00 Aufpreis pro m² (ohne Küche) ist realisierbar.

Natur hautnah erleben und entspannt wohnen - mitten in Mödling

Die Anziehungskraft Mödlings und seiner Umgebung geht sowohl vom malerisch historischem Stadtbild wie auch den besonderen Landschaftsformen aus. Ob der Mödlinger Stadtpark, der Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald oder das Naturschutzgebiet Eichenkogel - Mödling bietet viele Möglichkeiten für sportliches Naturerleben und Entspannungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mit über 70 gastronomischen Betrieben ist das kulinarische Angebot überdurchschnittlich hoch.

Die zentrale Lage ermöglicht viele Erledigungen zu Fuß sowie eine optimale Verkehrsanbindung an die A2, von der aus Sie in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen.

Raumaufteilung:

Vorraum: 9,3 m²

Wohnzimmer: 26,2 m²

Schlafzimmer: 14 m²

Schlafzimmer:  11,6 m²

Küche: 4,1 m²

Badezimmer: 4,8 m²

Separates WC: 1,8 m²

Abstellraum: 1,7 m²

2 Terrassen: 20,9 m² (insgesamt)

(Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr)

Erstbezug - hochwertige, belagsfertige Ausstattung:

Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne und Waschmaschine

separate Toilette mit Anschluss für Handwaschbecken

Sicherheitseingangstüre (WK 2)

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung

Sonnenschutz durch elektrische Außenrollläden

Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe

Kabel-TV- und Internetanschluss über Kabel Plus

Weitere Informationen sowie eine Liste aller im Haus noch verfügbaren Wohnungen inkl. Preise stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

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