360° TOUR // ARCHITEKTEN - VILLA nahe STREBERSDORF

GENERALSANIERTE ARCHITEKTENVILLA NAHE STREBERSDORF

Die zweigeschoßige Villa wurde in den 1960er-Jahren nach Plänen von Roland Rainer in Wien Strebersdorf erbaut, mehrfach adaptiert, die Faassade mit einer Wärmedämmung versehen und ab 2019 vom aktuellen Eigentümer von Grund auf renoviert, wobei auf die Details des Stararchitekten behutsam Rücksicht genommen wurde bzw. diese belassen wurden.

Das so in den letzten Jahren entstandene Einfamilienhaus wurde im Zuge dieser Renovierungs- und Umbauarbeiten schlußendlich hochwertigst ausgestattet.

Eckdaten:
• 186m² Wohnfläche, 215m² Nutzfläche
• Grundstücksgröße 665m²
• 2 große Terrassen (25m² + 70m²)
• 1 großer Swimming-Pool

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Diele, Gäste-Duschbad mit WC (ca. 4m²) & Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit offener Amerikanischer Küche & Eßbereich (ca. 30m²), ein weiterer Wohnbereich (ca. 27m²), Ausgang auf eine ca. 25m² große Terrasse übergehend in den ca. 500m² großen Garten mit einer weitere großen, zentral gelegenen Sonnenterrasse (ca. 70m²) belegt mit dunkelbraunem Lärchenholz, Swimmingpool (beheizt mittels Wärmepumpe), Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken durch blickdichte Hecken, ein Gartenhaus ("Biohort") mit Anschlüssen für eine Sauna;
eine optisch ansprechende Steintreppe führt zum unteren Abschnitt des Grundstücks mit einem weiteren Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten;

Über eine frei schwebende Holzteppe gelangt man vom Wohnbereich in das
Obergeschoß:
Vorraum/ Galerie, ein großes Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne (ca. 16m²), großes Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum (ca. 24m²), 2 gartenseitige Schlafzimmer (je ca. 14m²) sowie ein straßenseitiges Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 15m²).

Eine großzügige Garage (ca. 30m²) und ein Abstell-/ Lagerraum mit Verbindungstüre zum Garten.
Weitere mögliche PKW-Stellplätze bieten die Garageneinfahrt sowie der großzügige Vorgarten der Liegenschaft.

Ausstattung:
• Parkettboden von "Hafro" (Design Pongau Salzburg)
• Amerikanischer Küche (Marke: Bulthaup) mit weißen Fronten Nirosta Einbaugeräten & großem Kochinselblock
• Gaszentralheizung mit Wärmespeicher (Marke: Vaillant)
• zusätzliche E-Fußbodenheizung in beiden Badezimmern & Gäste-WC
• sämtliche Wohnbereiche sind klimatisiert (Klimaanlage Marke: Daikin)
• elektrischer Sonnenschutz (steuerbar mittels Fernbedienung)
• Alarmanlage & Brandmelder sowie massive Sicherheitstüre (Marke: Josko)
• die verwendeten Baumaterialien sind Ziegelstein und Beton
• alle Fenster und Türen (Außen- und Innentüren) wurden entsprechend der Originalpläne des Architekten im Zuge einer Renovierung (2019/ 2020) erneuert und sind mit Mehrfachverglasung ausgestattet
• elektrische Beschattung in Form von außenliegenden anthrazitfarbigenen Metall-Jalousien
• zur Straße hin begrenzt eine Zaunanlage (Marke: Leeb Zäune) und ein 4,5 Meter breites, elektrisches Einfahrtsschiebetor die Liegenschaft

* Energieausweis: ein Energieausweis nach thermischer Sanierung, Fassadenneugestaltung und Fenstertausch wurde bereits erstellt, die neuen Werte sollten demnäscht vorliegen und werden dann in das Angebot integriert.

Infrastruktur:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte usw.
Mit dem eigenen PKW sind Sie dank der nahe gelegenen Anbindung an die A 22 über den "Knoten Stebersdorf" in wenigen Minuten in der City.
Öffentlich bringen Sie die Wiener Linien mit Autobussen bzw. der Straßenbahnlinie 26 von Streberdsorf in ebenso wenigen Minuten Fahrzeit zum Floridsdorfer Spitz mit der U-Bahnlinie U6, den Schnellbahnlinien S1 und S7, der Straßenbahnlinie 31 sowie den Buslinien 11A und 37A.
Die Schwarzlackenau, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Wiener, liegt unmittelbar vor der Haustüre.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVLGKAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D