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Donauinsel Deluxe: Exklusive Wohnträume in der Voltelinistraße, 1210 Wien - 3,60% FIXZINS, moderne Technologie und Eigengrundprivileg!

Reihenhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 649.000,00
Fläche
133,82 m2
Zimmer
5
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Exklusives Wohnen mit Nähe zur Donauinsel und Schwarzlackenau! EIGENGRUND! 

Willkommen in Ihrer Reihenhausanlage, wo modernes Design auf durchdachte Funktionalität trifft. Diese exklusive Wohnadresse in der Voltelinistraße 13, 1210 Wien, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebenskonzept. Mit nur 3 Häusern, die zwischen 116 und 133 m² groß sind, erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Intimität und großzügigem Wohnraum.

Ihre Highlights:

  • Moderne Architektur: verleiht Ihrem Zuhause eine zeitgemäße Ästhetik.

  • Lichtdurchflutete Räume: Genießen Sie die natürliche Belichtung durch Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrisch bedienbaren außenliegenden Raffstores und Rollläden.

  • Privatsphäre: Milchglasscheiben im WC und Bad sowie ein moderner Lamellenzaun runden das Gesamtkonzept ab.

  • Komfortables Raumklima: Die Deckenkühlung über Betonaktivierung in allen Aufenthaltsräumen sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

  • Energieeffizienz: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und vorbereitete Leerrohre auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage tragen zur Nachhaltigkeit Ihres neuen Zuhauses bei.

  • Privater Außenbereich: Entspannen Sie in Ihrem eigenen Garten mit einer Fläche zwischen 27 und 64 m², komplett mit Wasseranschluss und Humusschicht.

  • Großzügige Terrassen: Erweitern Sie Ihren Wohnraum auf den Terrassen zwischen 29 und 37 m²

  • Komfortable Extras: PKW-Abstellplatz vor der Türe (im Kaufpreis inkludiert)

Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus

Geplante Fertigstellung laut dem Bauträger: Ende 4. Quartal 2024

Lage, Lage, Lage: Wohnen in der Voltelinistraße, 1210 Wien Die Lage der Voltelinistraße vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit der Ruhe und Grünflächen einer Vorstadt. Hier können Sie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen modernem Stadtleben und einem erholsamen Zuhause finden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Gegenden von Wien zu wohnen.

Naturverbundenheit und Erholung: Die Nähe zu Schwarzlackenau und zur Donauinsel verspricht eine idyllische Umgebung, die zu Spaziergängen am Ufer oder erholsamen Picknicks einlädt. Erleben Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen – hier ist für jeden etwas dabei.

Wassersport und Freizeitaktivitäten: Die Wasserlage eröffnet Ihnen nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch die Möglichkeit zu verschiedenen Wassersportaktivitäten und Freizeitunternehmungen am Wasser.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung sorgt für mühelose Mobilität. Die Bus Station 34A (Floridsdorf - Schwarzlackenau - Strebersdorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahn A22 ist schnell erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wien sowie an die umliegenden Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Die Voltelinistraße befindet sich 3,4km vom Shopping-Center Nord, Supermärkten und lokalen Geschäften, die Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch gastronomische Highlights und gemütliche Cafés befinden sich in der Umgebung.

Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen höchster Qualität. 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

  • Energieausweis
  • Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in Ihr neues Traumhaus einzuziehen und kontaktieren Sie uns noch heute:

Martina Bezak, 0664 398 65 65, E-Mail.: martina.bezak@schantl-ith.at

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1035815

Anbieter:

Martina Bezak

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

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Lage

Straße
Voltelinistraße
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Donauinsel

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufpreis pro m²
3.572,61 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
133,82 m²
Nutzfläche m²
181,66 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
37,79 m²
Gartenfläche m²
27,58 m²
Kellerfläche m²
47,84 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
geplante Fertigstellung Ende 4. Quartal 2024

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Flachdach
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
42.2
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.75
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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