Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

VILLA SEUTTER - freistehende, historische Villa mit Wientalblick & 3.221m² Grund! 24 Zimmer und über 900m² Bestandsfläche! Potenzial auf mehr als 2.500m² Wohnnutzfläche!

Villa kaufen in 1130 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 8.900.000,00
Fläche
932 m2
Zimmer
24
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Begrüßt wird man auf dieser teils weithin sichtbaren Liegenschaft vom vorgelagerten Portierhäuschen und einer gewaltigen Winterlinde, die ein Wiener Naturdenkmal ist. Beides nimmt man im ersten Moment kaum wahr, da die Villa ein sofortiger Blickfang ist, der einem gleich auf der gerade zulaufenden Straße ins Auge fällt.

 

Am Vorplatz angekommen bemerkt man, dass die Größe des Grundstücks – ca. 3.221m² - ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht, insbesondere da der weitläufige Eigengarten die Villa an drei Seiten umschließt und die Hanglage einen Blick über die Dächer der darunterliegenden Häuser ermöglicht.

 

Betritt man den historischen Repräsentationsbau gelangt man durch die beidseitig stuckierte Vorhalle in das mittels doppelter Glasdecke mit natürlichem Licht durchflutete Treppenhaus.

 

Das Erdgeschoss beherbergt zahlreiche Wohnräume mit einer Raumhöhe von etwa 4,40 m, die in den Garten ausgerichtet sind und meist in einer Flucht liegen. Höhepunkt stellt der Wohnsalon mit knapp 50 m², offenen Kamin und anschließenden Ausgang in den Garten dar. Ebenfalls im Parterre situiert ist ein  65 m² Atrium mit einer danebenliegenden ehemaligen Diensttreppe.

 

 

Wieder im hellen Treppenhaus angelangt, führt einen das aufwendige Geländer aus Gußeisen in die obere Etage.

 

Durch das zentrale Treppenhaus und den umlaufenden Gang mit Rundbogenarkaden erreicht man im Obergeschoss alle Trakte separat. Im oberen südöstlichen Teil war einst ein Saal mit ca. 70m², der nun zwar unterteilt ist, aber weiterhin Potenzial bietet, um wieder einen Festsaal für Empfänge bzw. Veranstaltungen zu schaffen.

 

Im Dachboden versteckt befindet sich noch das Turmzimmer, aus welchen der Fernblick seine Vollendung findet.

 

Sollte man mit dem Bestand nicht ausreichend Platz vorfinden, so gibt es ausreichend Baureserven mit denen man insgesamt – laut unverbindlicher Schätzung – über 2.500m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen schaffen kann. Das Potenzial umfasst einen möglichen Dachgeschossausbau sowie eine unterirdische Verbauung mit nicht nur Garagen, Technik, Wellness und Weinkeller, sondern auch mit zusätzlicher Wohnfläche, da die Hanglage eine natürliche Belichtung der unteren Ebenen erlaubt. 

 

Der Kaufpreis beträgt € 8,9 Mio.

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne eine ausführliches Exposé zukommen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1013866

Anbieter:

Martin Dreisiebner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Hacking

Kosten

Kaufpreis
8.900.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
11

Merkmale

Nutzfläche m²
932 m²
Grundstücksfläche m²
3.221 m²
Gartenfläche m²
2.395 m²
Kellerfläche m²
123 m²
Stellplätze
11
Baujahr
1881
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Walmdach
ja
Massivhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

MEHRFAMILENHAUS IN HIETZING

Einfamilienhaus kaufen in 1130 Wien, Hietzing

Wohnung < >
€ 1.950.000,00277 m212 Zimmer
Logo Makler
Herr Frau

Stil am Küniglberg

Villa kaufen in 1130 Wien

Wohnung < >
€ 2.990.000,00208 m23 Zimmer
Logo Makler
Herr Frau