BREITENBACH AM INN - Idyllisches Einfamilienwohnhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und überdachtem Grillplatz sowie sanierungsbedürftigen Pool

Interessante Architektur durch rund geschwungene Räume. Der Garten und eine große, überdachte Terrasse/Grillplatz sind ein Erholungsort. Heimelig und familienfreundlich.

Viel Sinn für behagliches und schönes Wohnen tut sich in diesem Haus auf. Die Atmosphäre gemütlich durch abgestimmte Farben, Bleiverglasungen, Holztüren und Holzelemente. 
Die Ausrichtung der Natur sehr nahe und fern von Lärm. Gut zu pflegende, überschaubare Grünflächen. Das Haus ist eingebunden in eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Dorfzentrum hilft die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen.

Das Einfamilienhaus hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 280 m², hievon ca. 146 m² Wohn-Nutzfläche, es fügt sich gut in die Landschaft ein. Im Fokus steht ein hochwertiges Wohngefühl, alle Räume mit schönem Tageslicht. Die Küche mit Fensterblick in den Garten. Der Essraum ist frei gestaltbar und hat einen Durchgang ins rund geschwungene Wohnzimmer, ebenfalls frei gestaltbar. Die Terrassentür führt Sie in den Garten, es gibt Verweilplätze auf den Terrassen südseitig und die sichtgeschützte Terrasse westseitig, mit Zugang in die Garage und ins Haus. Im Parterre finden Sie weiters eine Toilette mit Dusche. Über eine elegant geführte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, die Decke mit Holzverschlag. Dort finden sich zwei große Zimmer, eines rund geschwungen und  ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Der Balkon südwestseitig mit geräumigen Sitzplatz und mit einem Wasserhahn. Die Toilette und das Bad voneinander getrennt.

Das Objekt ist verfügbar und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Mit überschaubarem Aufwand sind ein paar Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen zu tätigen. Der Swimming Pool im Garten gehört generalüberholt. 

Der Trend beim Wohnen zeigt eindeutig den Wunsch ein Leben im Grünen. Überzeugen Sie sich persönlich. Wir laden Sie herzlich ein, das Haus zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin.

Wir freuen uns auf Sie. 

EG:

Flur:                                                    11,20 m²                   

WC/Dusche:                                         4,45 m²

Küche:                                                14,91 m²

Essraum:                                            22,46 m²

Wohnzimmer:                                    22,72 m²         

GESAMT:                                         75,74 m²

OG:              

Schlafzimmer: 1                              23,42 m²       

Schlafzimmer: 2                               21,35 m²              

Bad/Dusche:                                      9,68m²                              

WC:                                                    3,64 m²

Flur:                                                  11,80 m²

GESAMT:                                         69,89 m²

Wohn-Nutzfläche Gesamt:            145,63 m²

KG:             

Hobbyraum:                                      19,35 m²

Solarium-raum:                                 22,46 m²

Heizraum:                                          11,24 m² 

Tankraum:                                          5,32 m²

Lager unter der Treppe:                      1,60 m²

Schutzkeller:                                       9,88 m²

Keller:                                                 8,91 m²

KG GESAMT:                                    78,76 m² (beheizt)

Garage:                                              30,75 m²  

Überdachter Grillplatz:                       23,25 m²

zusätzlicher Abstellplatz für 1 - 2 KFZ im Freien

Terrasse: 1                                     ca. 20,00 m²

Balkon:                                               19,55 m²

Pool (sanierungsbedürftig)           ca. 25,00 m²

Solar-Energie (am Dach)             ca. 12 - 15 m²

Pufferspeicher                                2000 Liter

Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr schöne weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.650 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m.

Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Mariastein, Kundl/Bahnhof, Kramsach/Autobahnzufahrten Richtung Kufstein und Innsbruck, Radfeld, Rattenberg und Wörgl.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar.

-      Kindergarten, Waldkindergarten

-      Volksschule,

-      Neue Mittelschule

-      Musikschule (Kundl mit dem Bus)

-      Gemeindeamt

-      Banken

-      Lebensmittelgeschäft

-      Diverse Betriebe

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
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• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

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Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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