KÖSSEN – Herzhafter Luxus-Landhaustraum mit dem gewissen Etwas

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen und planen Ihnen gerne eine Besichtigung nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten ein.

Diese Immobilie ist wahrlich ein Fest für die Sinne und befindet sich im Zentrum von Kössen im Bezirk Kitzbühel. Ob Sie nun eine Bäckerei, Apotheke, Supermarkt oder Bildungseinrichtungen im schönen Kössen finden möchten – zu Fuß sind sie in wenigen Schritten dort.

Kaufen und einziehen, so lautet die Devise des aktuellen Eigentümers, der das Haus nach Absprache vollmöbliert den neuen Besitzern hinterlässt. Im Original war diese Immobilie eine Tenne, die im Jahr 2000 schließlich umgebaut und perfektioniert wurde.Mittlerweile handelt es sich um einen Massivbau mit Vollwärmeschutz, rotem Ziegel, Kaltdach und Sichtdachstuhl.
Sie „teilen“ sich Ihr neues Heim mit dem entgegenkommenden Hausbesitzer, der mit seiner Familie die andere Seite des Hauses bewohnt.

Natürlich finden Sie vor dem Objekt einen zugeteilten Parkplatz für Ihr Fahrzeug – es gibt aber auch die Möglichkeit sich in einer nahegelegenen Parkgarage preiswert einzumieten.

Die Maisonette erinnert an ein Haus im Haus und besticht nicht nur durch seine beachtliche Wohnfläche von ca. 150m², sondern auch durch das einzigartige innenarchitektonische Design, welches mit einhergeht. Sei es nun die aus Birnenbäumen gedrechselten Stiegenelemente oder die verspielt dekorierte, uneinsichtige Terrasse, deren Ausblick sich nicht verbauen lässt – Wohlfühlen wird hier richtig großgeschrieben.

Es stehen Ihnen auf den beiden Etagen zudem 4 Zimmer, 2 Gäste-WCs (jeweils im 1. Und 2. Stock), ein Bad mit Wanne und Dusche, Balkon, sowie ein Wirtschaftsraum zur Verfügung.
Beheizt wird das gesamte Objekt entweder mit der Gastherme oder aber mit dem wunderbaren Bauernofen, der im Wohn-Ess-Bereich einen absoluten Hingucker darstellt.

Die daran geknüpfte, sehr edle Küche wurde aus rustikaler Eiche gefertigt und mit aufgedoppelten Echtsteinplatten versehen. Hochwertige Elektrogeräte, wie der eingebaute Dampfbackofen, runden die Kücheneinrichtung ab.

Der aufwändig mit Terracotta verflieste Bereich des Hauses ist des Weiteren mit einer wohltuenden Fußbodenheizung versehen.

Nebenkosten:
ca. 170€ pro Monat, inkludiert Wasser, Kanal, Müll, Gebäudeversicherung, Gas
 
Einmalkosten:
Grunderweberssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hard facts:
Wohnfläche: ca. 150m²
Zimmer: 4 Zimmer, Wohn-Essbereich, offene Küche, 2 x Gäste-WC (im oberen und im unteren Stock), Bad mit Wanne und Dusche
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Böden: Terracotta und Vollholzboden
Heizung: Bauernofen, Gastherme
Verfügbarkeit: nach Absprache

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in Auftrag gegeben.

Wollen Sie diese unvergleichliche Landhauspracht Ihr Eigen nennen?

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Ihr Team der IMMO-COMPANY, die sympathische und kompetente Immobilienberatung. 

Kontakt Nourin Dolle, Immobilienberaterin

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