Einfamilienhaus inkl. 300m² Eigengarten & Garage | Schwimmteich & Hauseigener Brunnen | 3 Min. zum Bahnhof Deutsch-Wagram

In einer ruhigen Gasse inmitten eines gemütlichen Wohngebiets befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus welches jeglichen Komfort bietet.

Auf 8 Zimmer findet hier jeder ausreichend Entfaltungsmöglichkeit, der 300m² große Garten inkl. Schwimmteich sowie die Infrarotkabine im Bad bieten zahlreiche Sonnenstunden und Erholungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch seine hervorragende Anbindung - In unter 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Deutsch-Wagram!

HIGHLIGHTS:

• KOMPLETTKÜCHE
• 300m² EIGENGARTEN
• SCHWIMMTEICH (2,2m Tiefe)
• INFRAROTKABINE
• FUSSBODENHEIZUNG 
• EIGENER BRUNNEN
• BAHNHOF DEUTSCH-WAGRAM nur ca. 3 Min. entfernt.
• 3 x BÄDER
• GARAGE & STELLPLATZ
• EINKAUFSZENTRUM (BILLA PLUS, LIDL, DM, Apotheke, Friseur...) ca. 4. Min entfernt
• SÜD-TERRASSE

INFOS ZUM HAUS:

• STOCKWERKE: 2. Stockwerke
• BAUJAHR: 2004 laut Energieausweis 
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: Ca. 217m²
• BALKON: Ca. 8,57 m²
• ZIMMER: 9
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert, Weiteres Mobiliar nach Absprache
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Heizraum/Haushaltsraum)
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, Infrarotkabine, WC
• RAUMHÖHE: ca. 2,50m im OG / 2,70m-2,80m im EG 
• HEIZUNG: Gas & Brennwertgerät, Fußbodenheizung + Heizkörper
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Einbauschränke)
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Laminat, Lampe auf der Terrasse, Türöffner, Kunststofffenster, Außenverschattung (Raffstore) 
• VERKEHRSANBINDUNG: 3 Min. zum Bahnhof Deutsch-Wagram, in ca. 30 Min. in der Wiener Innenstadt
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa Plus, BIPA, Lidl).
• UMGEBUNG & LAGE: Deutsch-Wagram ist eine wunderschöne Gemeinde im Bezirk Gänserndorf unweit der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen
• HWB: 53,30 kWh/m²a; 
• KLASSE: C

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 999.900,00 €
• BETRIEBSKOSTEN: ca. 50€ pro Monat
• KAUFPREIS GESAMT: 999.900,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.  

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. 

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