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GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO im "FREIHAUSVIERTEL"

Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.721,38
Fläche
169 m2
Zimmer
5
PLZ
1040
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO nahe NASCHMARKT

Diese, in einem sehr schönen Haus aus der Biedermeierzeit gelegene, herrschaftliche Büro wurde im Zuge der Renovierung sehr hochwertig ausgestattet und bietet neben der gut designten Raumaufteilung auch eine perfekte Lage. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Lift im Haus eingebaut, sodaß das Büro barrierefrei erreichbar ist.

Raumaufteilung:
großer, zentraler Vorraum (ca. 11m²), Empfang (18m² ) große Wohnküche (ca.16 m²), Eck-Wohnsalon (35m² ) sowie 3 zusätzliche Zimmer(34m² ,26m² 16m²) , Serverraum (15m²) ,Teeküche (7m²) WC,

Ausstattung:
- im Innenbereich sind die ursprünglichen Flügeltüren erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Altbaus
- in den einzelnen Zimmern wurde Eichenparkett in Fischgrätmuster mit Fries verlegt, während die Sanitärbereiche mit hochwertigen, großformatigen Fliesen und formschönen Sanitärarmaturen und -keramiken ausgestattet sind
- in allen Räumen sind bereits Beleuchtungskörper montiert
- Zentralheizung/ Klimatisierung: moderne energieeffiziente Fußbodenbeheizung und auch Kühlung
- Hochwertige Büromöbel können vom Vorgänger auf Wunsch übernommen werden.
- Ein großer Archivraum kann im Keller zusätzlich angemietet werden.
- EDV Verkabelung ist CAT -7
- Datenkabel Anschluss: Hochleistung Glasfaser
- Klimatisierung & Fußbodenheizung (Energiesparend)
- Büroleuchten
- Barrierefrei
- Aufzug
- Übernahme hochwertiger Büromöbel möglich

Der Mietvertrag des aktuellen Mieters läuft am 31.08.2024 aus. Mieter würde sehr gerne früher ausziehen.

Infrastruktur:
Das "Freihausviertel" - vis á vis "Palais Colloredo".
Dieses im besten Sinne urbane Umfeld bietet Platz für feine Galerien zeitgenössischer Kunst und eine vielfältige Kreativszene.
In komfortabler Gehdistanz liegt der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie auch wesentliche Wiener Kulturinstitutionen wie die Secession, Kunsthalle, Musikverein, Wien Museum, Künstlerhaus, Theater Brut sowie Staatsoper und Theater an der Wien.
In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den U-Bahn-Stationen Taubstummengasse (U1) und Kettenbrückengasse (U4), den Straßenbahnlinien 1, 62, Autobus 59A und zur Badener Bahn.
Darüber hinaus ist man nur eine Station vom Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz entfernt und erreicht von dort bequem den "Wiener Hauptbahnhof" – eines der umfangreichsten innerstädtischen Entwicklungsprojekte Europas.

Ein KFZ-Stellplatz am Grundstück kann bei Bedarf um € 150,00 + 20% USt. monatlich angemietet werden.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit viernjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Energieausweis:
HWB: 102,4 kWh/m².a - Klasse: DAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2704zzgl 20% USt.Betriebskosten €397,15zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €620,23------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3721,38------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:102.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1040687

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

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Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete
3.721,38 €
Nebenkosten
476,58 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
MwSt. %
20 %
Kaution
12.000
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Nutzfläche m²
169 m²
Bürofläche m²
169 m²
WC
1
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 1835
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mindestmietdauer
JAHR
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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