360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA

KLASSISCHES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA

Diese Büroflächen liegen im 2,3 & 4.Liftstock eines Stilhauses und wird vor Einzug noch renoviert.

Raumaufteilung:
Top 4 (1.Stock)
Vorraum, 5 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC

Top 6,7,8: ( 2ter & 3ter Stock)
2 Obergeschoss:
Vorraum 3 hintereinandergelegene Grossraumbüros, ein weiteres Zimmer, Abstellraumraum, Küche, 2 separate WC.Innenstiege ins
3.Obergeschoss:
ein Grossraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Zimmer, Abstellraumraum, Küche, 2 separate WCs.

Top 10 ( 4.Stock)
Vorraum 6 Zimmer, Abstellraumraum, Küche, 2 separate WC.

Ausstattung:
der Bürobereich ist durchgehend Eichenparkettboden ausgelegt,
die Abstellräume sind verfliest;
komplett ausgestattete Tee-Küche

Da die Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gem. Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuss erfolgen.

Vermietung erfolgt ausschließlich als Büro

Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizkostenakonto: 660,64 Euro

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360 Tour:

360 Tour top 6,7,&8
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRY9

360 Tour top 10
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYFAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €13213zzgl 20% USt.Betriebskosten €1361,61zzgl 20% USt.Sonstiges €198,19zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €2954,56------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €17727,36------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63