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PROJEKT II BAUGENEHMIGT II 6 MODERNE REIHENHÄUSER II TIEFGARAGE FÜR 12 PKW II ERZIELBARE WNFL GEWICHTET ca. 957,47m² II AM KIERLINGBACH

Grundstueck kaufen in 3400 Kierling, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.295.000,00
Fläche
866,82 m2
PLZ
3400
Ort
Kierling

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Projekt in Kierling mit dem Sie sofort starten können. Ein aufstrebender Standort an der Grenze zu Klosterneuburg bietet hier genau das richtige Projekt für eine vielzahl von Kunden. Sowohl Kleinfamilien als auch Paare mit dem Wunsch nach ausreichend Platz werden hier angesprochen. Moderne Bauweise, gute Grundrisse und eine passende Relation zwischen Wohn- und Außenflächen sind hier vorhanden. Das die Gärten an den Kierlingbach angrenzen wird bei bei vielen End-Kunden die richtigen Emotionen wecken sich ein Eigenheim "am Wasser" gekauft zu haben - auch wenn es nur ein kleiner Fluss ist. Aber jeder Verkauf ist nun mal auch mit Emotionen verbunden und ein zukunftorientieretes modernes Bauunternehmen wird die vielen Vorteile dieses Projekts sofort erkennen und bei entsprechendem zielgruppenorientierten Marketing zu einem guten Verkauf der Einheiten gelangen.

Auf 2 Grundstücken ist eine Planung für die Errichtung von 6 neuen modernen Reihenhäusern vorhanden. Aufgeteilt auf KG, EG, OG, DG ohne Schrägen und einer Tiefgarage mit 12 PKW Stellplätzen. Die Wohnnutzflächen sind von ca. 141m² bis ca. 150m², 2 Wohneiheiten mit 4 Zimmern und 4 Wohneinheiten mit 5 Zimmern und alle mit Vorder- und Hintergarten angrenzend an den Kierlingbach, Terrasse, Balkon und 2 Stellplätzen in der Garage pro Einheit. Die Aufteilungen und Flächen entsprechen den aktuellen Wohnbedürfnissen und Wünschen vieler Kunden und bieten somit eine solide Basis für eine rasche Entwicklung und den erfolgreichen Verkauf der einzelnen Einheiten.

Baubewilligung, Energieausweis, Einreichplan, Bodengutachten sind vorhanden und werden gerne nach einer schriftlichen Anfrage per E-Mail übermittelt.

Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Einkaufsbedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Klosterneuburg.
 

DETAILS:

6 WOHNEINHEITEN
TOP 1: 4 ZI / WNFL: ca. 149,13m² inkl. Keller, (101,95m² exkl. Keller), 2 Terrassen, 1 Balkon, Garten ca. 161,37m², 2 Stellplätze

TOP 2: 5 ZI / WNFL: ca. 142,83m² inkl. Keller, (111,53m² exkl. Keller), 2 Terrassen, 1 Balkon, Garten ca. 90,04m², 2 Stellplätze

TOP 3: 5 ZI / WNFL: ca. 141,79m² inkl. Keller, (110,52m² exkl. Keller), 2 Terrassen, 1 Balkon, Garten ca. 88,05m², 2 Stellplätze

TOP 4: 5 ZI / WNFL: ca. 142,80m² inkl. Keller, (111,53m² exkl. Keller), 2 Terrassen, 1 Balkon, Garten ca. 85,33m², 2 Stellplätze

TOP 5: 5 ZI / WNFL: ca. 142,90m² inkl. Keller, (111,52m² exkl. Keller), 2 Terrassen, 1 Balkon, Garten ca. 82,13m², 2 Stellplätze

TOP 6: 4 ZI / WNFL: ca. 147,37m² inkl. Keller, (101,95m² exkl. Keller), 2 Terrassen, 1 Balkon, Garten ca. 183,66m², 2 Stellplätze
 

WNFL GESAMT inkl. KELLER: ca. 866,82m²

WNFL GESAMT exkl. KELLER: ca. 649m²

KELLER: ca. 217,82m²

TERRASSEN 8 (90,80m²) + 4 Dachterrassen: 12 / ca. 150,80m²

DACHTERRASSEN: 4 / ca. 60m²

BALKONE: 6 / ca. 71,17m²

GÄRTEN 12: ca. 690,58m²

GARAGE: 12 PKW Stellplätze

GEWICHTETE FLÄCHE: WNFL 649m² + (Keller 50% 108,91m², Balkon/Terrasse 50% 80,98m², Dachterrasse 25% 15m², Garten 15% 103,58m² )

GEWICHTETE FLÄCHE: ca. 957,47m²

STATUS: BAUBEWILLIGT

 KAUFPREIS: € 1.295.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Objekt-Nr. 1022996

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Straße
Hauptstraße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Kierling / Klosterneuburg

Kosten

Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufpreis pro m²
1.352,52 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
12
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Nutzfläche m²
866,82 m²
Grundstücksfläche m²
1.198,37 m²
Balkon
6
Terrasse
12
Balkon-/Terrassenfläche m²
221,97 m²
Gartenfläche m²
690,58 m²
Stellplätze
12
Zustand
Projektiert
Alter
Neubau

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-10-14
HWB-Wert
29.6
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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