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Bereits bezugsfertig - sofort Mieten lukrieren: Sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorgewohnung!

Anlageobjekt in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 359.595,00
Fläche
68,13 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zentral gelegene Vorsorgewohnungen

Entdecken Sie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit exzellenter Anbindung! Hier verbinden sich Ruhe, Sonnenschein und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Vorsorgeimmobilienprojekt.

Dieses exklusive Bauprojekt erwartet Sie auf einem einzigartigen Eckgrundstück mit insgesamt 72 hochwertigen Vorsorge- und Eigentumswohnungen. Die großzügig gestalteten 2-3 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 79 m² erstrecken sich über 3 Etagen und 2 Dachgeschosse. Jede Wohnung bietet private Freiflächen in Form von Garten, Terrasse oder Balkon. Eine hervorragende Ausstattung ist in diesem Projekt selbstverständlich. Freuen Sie sich auf behagliche Fußbodenheizung mittels umweltfreundlicher Fernwärme, edle Parkettböden aus Eiche sowie hochwertige keramische Fliesen. Die Sanitärausstattung stammt von namhaften Marken wie Laufen und Geberit. Höchster Wohnkomfort und Langlebigkeit sind hier garantiert.

 

Schlau investieren 

Ein besonderes Merkmal ist die hervorragende Lage des Projekts. Ihre künftigen Mieter profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit U-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Tägliche Nahversorger erleichtern den Alltag, während Restaurants, Cafés, Ärzte und Kindergärten das vielfältige Angebot in der Umgebung abrunden. Zudem erlebt man Ruhe und Entspannung durch die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung wie das Mühlwasser, die großzügigen Nationalpark Donauauen und die Blumengärten Hirschstetten. Hier wird eine harmonische Verbindung zur Natur geschaffen.

 

Das Projekt 

  • 72 Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen
  • 2-3 Zimmer
  • 35-80m² Wohnflächen
  • jede Wohnung mit einer privaten Freifläche in Form von Garten, Terrasse oder Balkon
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2029:
    • HWB: 27,31 kWh/m²a, Klasse B
    • fGEE: 0,80; Klasse A 

 

Die Ausstattung

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Sanitärausstattung namhafter Marken wir Laufen, Geberit
  • 3-Scheiben Isolierverglasung

Betriebskosten: 1,85€ netto/Nutzwert; Reparaturrücklage: 0,25€/Nutzwert. 
Der Bauteil in der Mühlhausergasse 5 wurde auf einem Baurechtgrund gebaut. Dadurch ist von den Eigentümern der Wohnungen ein Baurechtzins in Höhe von 1,16€/Nutzwert monatlich zu zahlen. 

Sichern Sie sich jetzt diese Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von einer erstklassigen Rendite in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 216.855,- bis EUR 419.070,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 12,00 bis EUR 13,25 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1029497

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Aspernstraße
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Friedhof Wien Aspern

Kosten

Kaufpreis
359.595 €
Nebenkosten
107,80 €
Heizkosten
7,70 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
68,13 m²
Badezimmer
2
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10,54 m²
Gartenfläche m²
10,90 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-05-05
HWB-Wert
27.31
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.8
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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