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Zeitlose Eleganz für Ihre Vorsorge: Exklusive Wohnungen in historischem Ambiente.

Anlageobjekt in 1020 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 391.193,00
Fläche
40,43 m2
Zimmer
1
PLZ
1020
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Klug und zentral investieren mitten in Wien

Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. 

DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum.

In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse).  Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen.

Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner:innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst.

 

Natürlich schön, das Leben mitten in Wien

Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise.
Die hochwertigen Wohnungen mitten in Wien sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim.
Tolle Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und wertvollen Zusatzleistungen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität.

 

Ausstattung

DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit

  • Fußbodenheizung
  • Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau 
  • Klimatisierung in jeder Wohnung
  • Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett)
  • elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau
  • hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung
  • schlüsselfertige Ausführung
  • in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden
  • auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung

Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner:Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:

  • Fitness und Wellnessbereich
  • Office Räumlichkeiten 
  • Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher
  • Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer:Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08:00 - 17:00 Uhr)

Nachhaltigkeit wird großgeschrieben.

  • So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit.
  • Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig.
  • Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 376.147,- bis EUR 6.238.532,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²

3% Kundenprovision

Geplante Fertigstellung: Herbst 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1032282

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Obere Donaustraße
Hausnummer
19-21
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Augarten

Kosten

Kaufpreis
391.193 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
40,43 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6 m²
Baujahr
1866
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
voraussichtlich Herbst 2024

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-01-30
HWB-Wert
40.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.75
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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