Landleben am Ossiacher See!
Zweifamilienhaus kaufen in 9551 Bodensdorf, Kärnten
Eckdaten
- Kaufpreis
- € 585.000,00
- Fläche
- 193 m2
- Zimmer
- 6
- PLZ
- 9551
- Ort
- Bodensdorf
Beschreibung & Informationen
Sanierte Landhaus mit Baderecht, 3 Minuten vom See entfernt!
Dieses ehemalige Bauern/Landhaus aus dem Jahre 1925/1960 wurde 2007 komplett saniert (Dach, Fenster, Fassade, Isolierung, Elektro und Sanitär usw....) und liebvoll ausgebaut sodass der urige Charme erhalten geblieben ist. Die Ölheizung ist mit einer Solaranlage verbunden die das Wasser im Heizungskreislauf erwärmt und so sehr viel Energiekosten spart. Es gibt 4 Öfen (1 Kachelofen, 1 Kaminofen, 2 Zusatzherde) Im ganzen Haus sind Isolierfenster mit Rollläden eingebaut. Das EG des Hauses ist der älteste Teil und noch mit ganz dicken Mauern gebaut. Dort wurde auf den Vollwärmeschutz verzichtet - jedoch überall sonst wurde anständig isoliert.
Aufteilung:
EG
großer Vorraum, moderne Landhausküche und zusätzlich einen gemütlichen Holzkochofen (wie zu Großmutters Zeiten), Speis, 2 Zimmer, Terrasse WC, Bad und Infrarotkabine
OG:
über die originale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
großer Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Kabinett, Bad, WC und zusätzlich ein beheiztes Spielezimmer oder Haustierzimmer (nicht zum Schlafen geeignet) Balkon mit Seeblick und Veranda.
Das Obergeschoß kann aber auch von außen über eine überdachte Wendeltreppe erreicht werden und ermöglicht so eine getrennte Nutzung der beiden Etagen als Zweifamilienhaus.
Teilkeller - dort befindet sich die Technik und Heizung
Sauna (Infrarot) Werkstatt (ca. 20 m²)
Rundum das Haus liegt ein wunderschön angelegter, gepflegter Garten mit Spielhaus (ehemaliger Bienenhütte), Laube mit Sitzecke und gemauerten Grill und Holzschuppen, Gemüsegarten und Hochbeete. Alles mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet und ein Wohlfühlparadies für Haustiere aller Art.
Weiters gibt es eine Garage mit automatischen Tor (24 m²) und ein großzügiges XL-Carport geeignet für Wohnmobil oder Boot. 42 m² (6mx6m- 3,80 Höhe)
Mit dem Eigentum des Hauses ist auch die Mitgliedschaft in einem Verein verbunden wo die Nutzung des Badeplatzes wenige Gehminuten vom Haus entfernt gewährleistet wird. Es stehen auch Umkleidekabinen und Sanitäranlagen zur Verfügung.
Bodensdorf verfügt über eine gute örtliche - ganzjährige - Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Gasthäuser.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Info unter:
Volksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger
Tel.Nr.: 050909 - 3586, Mobil: 0699/122 46 583
andrea.gaisberger@vbktn.at
www.volksbank-kaernten.at
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Anbieter:
Mag. Andrea Gaisberger
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
Rosentaler Straße 116
9020 Klagenfurt am Wörthersee
www.volksbank-kaernten.at
Lage
- Bundesland
- Kärnten
- Anzahl Etagen
- 2
- Regionaler Zusatz
- Ossiachersee
Kosten
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Nebenkosten
- 155 €
- Heizkosten
- 150 €
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 21.060,00 € inkl. 20% USt.
- Garagenplatz Anzahl
- 1
Merkmale
- Wohnfläche m²
- 193 m²
- Grundstücksfläche m²
- 1.003 m²
- Badezimmer
- 2
- WC
- 2
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Logia
- 1
- Kellerfläche m²
- 20 m²
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Teil_vollrenoviert
- Alter
- Altbau
- Verfügbar ab
- sofort
Ausstattung
- Einbauküche
- ja
- Kamin
- ja
- Ofen
- ja
- Zentralheizung
- ja
- Holzheizung
- ja
- Ölheizung
- ja
- Solarwärme
- ja
- Stellplatz Freiplatz
- ja
- Garagenstellplatz
- ja
- Satteldach
- ja
- Massivhaus
- ja
Energie
- Energiepass Art
- Bedarf
- HWB-Wert
- 250