Erstbezug: Unbefristeter 103m² DG-Ausbau + 28m² Terrasse im historischen Zinshaus - 1070 Wien

Unbefristeter 103m² DG-Erstbezug + 28m² Terrasse in historischer Grätzel-Lage des 7. Bezirks!

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und als Erstbezug 7 Mieteinheiten mit Größen von 62m² - 127m² in einem soeben aufwendig generalsanierten, historischen Biedermeier-Zinshausjuwel in der Bernardgasse anbieten zu können. Darunter 2 DG- Wohnungen mit 103m² und 127m² zuzüglich großen Terrassen, sowie 2 Büro-/Gewerbeeinheiten mit je ca. 63m² im Erdgeschoß. 

Die hier angebotene Erstbezug-Maisonette mit 103m² Wohnfläche + 28m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoß (3. Liftstock), ist überwiegend nordostseitig zur Bernardgasse ausgerichtet und besteht auf Ebene 1 aus 2 Schlafzimmern, Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, WC sowie 1 offenem Zimmer mit Stiegenaufgang zur Ebene 2. Auf Ebene 2 bietet diese Wohnung ein ca. 40m² großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie den Aufgang zur 28m² Dachterrasse,. 

Ausstattung: DG-Erstbezug nach Gebäude-Generalsanierung mit Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe), Klimaanlage, hochwertige Echtholz-Parkettböden, geschmackvolles Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum,.

Achtung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! 

Sehr schöne und beliebte Lage in einer der historisch bedeutendsten Wohnlagen des 7. Bezirks, welche zur "UNESCO Welterbestätte historisches Wien" gehört. Das gesamte Gebäude wurde stilgerecht saniert und mit moderner Technik ausgestattet, darunter z.B. Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe, neuem Lift, Klimaanlagen im Dachgeschoß, bzw. Klima-Vorbereitung in den beiden darunterliegenden Stockwerken, neuen Fenstern mit Mehrfachverglasung,  Kellerabteilen mit Stromanschluss. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und kann ab sofort besichtigt werden. Fotos der fertiggestellten Wohnung folgen nach der Fertigstellung in Kürze. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsanbindung durch U6-Nähe, Autobus 48A, 13A, N46 und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehdistanz.

Bitte beachten Sie auch die übrigen verfügbaren Mieteinheiten in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at 

Die Wohnung wird ab 01.11.2023 in unbefristeter Hauptmiete vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.207,09
(HMZ € 1.800,- + Bk € 175,47 + Lift € 30,97 + 10% USt. € 200,65)
zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 104,76
Kaution € 9.250,-
Vermittlungsprovision 2MM (€ 4.012,50 zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
Email: as@sitarz.at
 

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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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