**ZENTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG INKL. TERRASSE**INNENHOFLAGE**2 ZIMMER**EINBAUKÜCHE**

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zur befristeten Vermietung ( 5 Jahre mit Option auf Verlängerung) gelangt hiermit diese traumhafte Dachgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage des 4. Bezirks. Der Naschmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, bietet 92,65m² Nutzfläche + 15,02m² Dachterrasse und erstreckt sich über 2 Wohnebenen + Terrasse (hofseitig, südwestseitige Ausrichtung)

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

HAUS:

Das älteste erhaltene profane Bauwerk von Wien ist eine Mühle - die "Heumühle". 

Die Mühle war bis 1850 in Betrieb und wurde vom Mühlbach, der vom Wienfluss abgeleitet wurde und eine Reihe von Mühlen mit Wasserkraft versorgte, angetrieben.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• WOHNNUTZFLÄCHE:ca. 92,65m²
• ZIMMER: 2
• TERRASSEN: ca. 15,02
• AUSRICHTUNG: Süd/West
• GESCHOSS: 1.DG + 2.DG 

ECKDATEN & HIGHLIGHTS:

• 2 Zimmer + 15,02m² Dachterrasse
• Badezimmer (Badewanne und Dusche verfügbar)
• Einbauküche inkl. Geräten
• Heizungsart: Fernwärme
• Separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
• Lift

MIETKONDITIONEN:

Hauptmietzins: € 1.389,75

Betriebskosten: € 180,67

Betriebskosten Lift: € 30,69

Kaltwasser: € 27,80

Heizkostenakonto: € 120,45

USt 10%: € 162,15

USt 20%: € 24,09

Gesamt inkl. BK, Heizkosten und USt: € 1.928,07

NEBENKOSTENÜBERSICHT:

Kaution: € 7.800,00

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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