Moderne 1+ Zimmer Neubauwohnung mit Loggia - 1.OG

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 1+Zimmer Wohnung mit großer Süd-Loggia im 3. Bezirk in der Aspangstraße.
Tolle Infrastruktur: BILLA+-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Der Rennweg kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafbereich (abtrennbar mit Schrank, siehe Beispiel am Plan)
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Süd-West Loggia
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• absolut neuwertig
• moderne, hochwertige Ausstattung
• elektrische Außenjalousien
• fantastische Infrastruktur
• sonniger Balkon
• Garagenstellplatz direkt im Haus (€ 98,--brutto/Monat je nach Verfügbarkeit)
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• mehrere Fahrradaufbewarungsmöglichkeiten
• Kellerabteil im Erdgeschoß

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ZUSATZ-INFO
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2375,--

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €728,6zzgl 10% USt.Betriebskosten €89,51zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €81,81------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €899,92------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:28.94 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A