Erstbezug: Traumhafter 109m² Stilaltbau mit Balkon u. Einbauküche - 1030 Wien

Toprenovierter 109m² Stilaltbau mit Einbauküche und Balkon in Toplage!

Die soeben aufwendig sanierte Stilaltbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock (+ Hochparterre) eines repräsentativen Stilaltbaus in bester, zentrumsnaher Lage auf der Landstraßer Hauptstraße. Die Wohnung ist überwiegend südwestseitig ausgerichtet und besteht aus 3 gr. Zimmern, Küche, zentralem Vorraum, Badezimmer, WC und 1 kl. hofseitigen Balkon,. 2 Zimmer sind zur Landstraße ausgerichtet, 1 Zimmer zur Hofseite. 

Ausstattung: Erstbezug nach Komplettsanierung mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, Fischgrät-Parkettböden, neue Gasetagenheizung mit Brennwerttherme, geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne samt Duschverglasung, WM-Anschluss, Lift, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung,.

Das Mietobjekt liegt in zentrumsnaher Lage, zwischen Beatrixgasse und Rochusmarkt, in einer der gefragtesten Wohngegenden des 3. Bezirks und besticht durch die ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind u.a. U4, U3, S-Bahn, CAT, Autobus 74A und die Straßenbahnlinie O. Die Landstraße, der Rochusmarkt und "The Mall" in Wien Mitte bieten perfekte Einkaufsmöglichkeiten vor der eigenen Haustüre. Ebenso lädt die Lage zu Spaziergängen in die Innenstadt, in den Stadtpark oder zum nahe gelegenen Prater ein. Bei Bedarf befindet sich eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. 

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre +) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.699,-  
(HMZ € 1.329,78 + IM € 40,- + Bk € 154,30 + Lift € 19,56 + 10% USt. € 154,37 + Manip. € 1,-)
Kaution € 5.100,-
Vermittlungshonorar 2MM (€ 3.089,16 zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
 

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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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