NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNG II ERSTBEZUG MIT MARKENKÜCHE II LOGGIA IM TURMDACH II 3 ZIMMER II TOP LAGE IM ZENTRUM VON LIESING

Im Zentrum des 23. Wiener Bezirks in Liesing steht diese NEUBAU-Erstbezugswohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß mit Lift und hat eine außergewöhnliche und einzigartige Loggia im Turmdach. Ausgestattet mit einer Markenküche mit Geräten von AEG und Bora, Fussbodenheizung, Smart-Home Steuerung mit iPad, Klimageräte in jedem Zimmer und einer optimalen Raumaufteilung punktet diese Immobilie in jeder Hinsicht.

Der sehr gute und beliebte Standort der Immobilie überzeugt auch mit der Lage zwischen dem Bahnhof Wien Liesing, Riverside und liegt an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Liesingbachs und viele Vorzüge der Großstadt jedoch mit Kleinstadtflair und hoher Lebensqualität – das sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten und Vorteile welche diese tolle Lage bietet.

Durch die ideale Lage im Zentrum von Liesing erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Banken und eine Apotheke in wenigen Minuten. Die Shopping Mall „Riverside“ mit über 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben ist ebenso fußläufig zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten bieten mitunter das Naherholungsgebiet Liesingbach mit dem "rundumadum-Wanderweg", das Liesinger Bad sowie die Perchtoldsdorfer Weinberge. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Liesinger Bahnhof mit diversen Bahn- und Busverbindungen. Nach nur 15 Minuten Zugfahrt gelangen Sie nach Wien-Hauptbahnhof und sind nur noch einen Flügelschlag vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn-Auffahrt und haben eine der besten Anbindungen an die A21, A2 und die S1.

AUFTEILUNG: siehe Grundrissplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 70,03m²
• ZIMMER: 3
• LOGGIA IM TURMDACH:ca. 5,05m²
• KELLERABTEIL: ca. 4,01m²
• AUSRICHTUNG: SÜD OST / NORD-OST
• GESCHOSS: 1.DG mit Lift
• KÜCHE: Markenküche inkl. Geräte von AEG, Bora Kochfeld usw.
• KÜCHENMONTAGE: voraussichtlich am 05.12.2023

HIGHLIGHTS

• Parkettboden - französischer Fischgrät
• Fußbodenheizung
• Küchenzeile mit allen Geräten
• Nähe Bahnhof Wien Liesing
• Weinberge Perchtoldsdorf fussläufig erreichbar
• Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteil
• Badezimmermit Aufsatzwaschtischen / Armaturen von Steinberg
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Wohnungstüren im Alt Wien Stil
• Hochwertige Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Loggia im Turmdach mit IPE Diamantnuss Bodenbelag
• Klimatisierung in jedem Zimmer
• Smart Home Steuerung mit iPad
• Videogegensprechanlage
• Eingangstüre WK3 mit 6-fach Verriegelung

Besichtigungen: jederzeit mit Terminvereinbarung möglich.

Gesamtmiete inkl. Betriebkosten, Ust. und Küche.

KAUTION: € 5.950,-

MIETDAUER: 4 Jahre

MIETBEGINN: ab 01.11.2023

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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