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Modernes Wohnen Nähe SMZ-Ost!

Wohnung mieten in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.594,89
Fläche
74,72 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Modernes Wohnen Nähe SMZ-Ost!

Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entstand dieses attraktive Wohngebäude in der Erzherzog-Karl-Straße 134a. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit durchdachten Grundrissen in 7 Etagen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal.

Das Projekt und die Hausausstattung:
Das Wohnprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße bietet 40 helle, freundliche und kompakte Mietwohnungen von 41m² bis 82m², sowie zwei Miethäuser mit Eigengarten. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche und bieten somit besonders hohe Wohnqualität.

  • Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung


Die Ausstattung:

  • Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Echtholz-Parkett
  • Einbauküchen mit E-Geräten
  • Hochwertige Sanitärausstattungen
  • Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien

Heizung und Warmwasser:
zzgl. Heizung EUR 116,57 brutto 
zzgl. Warmwasser EUR 90,41 brutto


Die Lage und Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen des 22. Bezirks. Die U-Bahnstationen der Linie U2 „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 befindet sich quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte (Ärztezentrum „MED22“), Schulen und Kindergärten sind allesamt in der Umgebung angesiedelt. Das Shoppingcenter „Donauzentrum“ sorgt mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben, sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich aber genauso an der Alten Donau entspannen und die Natur genießen. Die unmittelbare Nähe zum Donauspital sowie der Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege bietet zusätzliche Attraktivität für das Projekt.

  • U-Bahn: U2 Stationen „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“
  • Straßenbahnlinie: 25
  • Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
  • Schnellbahn: S80, Regionalzüge „Erzherzog-Karl-Straße“


Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
4 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1080315

Anbieter:

Egon-Adrian Toth, B.A.

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Erzherzog-Karl-Straße
Bundesland
Wien
Etage
7
Anzahl Etagen
8
Regionaler Zusatz
Hardegg Hügel

Kosten

Kaltmiete netto
1.267,30 €
Kaltmiete
1.449,90 €
Warmmiete
1.594,89 €
Nebenkosten
182,60 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
6.379,56
Kaution Info
7300,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
74,72 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
38,18 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-05-19
HWB-Wert
40.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.8
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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