360° TOUR // MÖBLIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG im COTTAGE // FURNISHED ROOFAPARTMENT in COTTAGE VILLA

MÖBLIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG in bester COTTAGELAGE

In einer klassischen 3-Familien-Cottagevilla liegt diese komplett möblierte 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß des Hauses (3.Stock mit Lift) und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit offner Küche, Schlafzimmer, Wannenbad mit Waschmaschine, geräumiger Abstellraum.

Ausstattung:
- die Wohnung ist komplett möbliert
- in den Wohnräumen Parkettboden,
- Badezimmermit Mamor weiß verfliest,
- moderne Einbauküche,
- Gas-Etagenheizung.

Lage:
Die Wohnung liegt im Cottagegebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
In Gehdistanz befinden sich renommierte Volksschulen sowie zwei AHS, die Universität für Bodenkultur ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der nahe gelgene Türkenschanzpark bietet zusätzliche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
- Straßenbahnlinien 37, 38;
- Autobuslinien 10A, 37A, 38A;
- Schnellbahn S45;
- U-Bahnen U6, U4
sind nahe gelegen erreichbar.

Die Kosten des Eigenverbrauchs für Beheizung, Strom, Telefon, Internet/ Telekabel, etc. sind gesondert an den jeweiligen Anbieter zu zahlen.
Es wird ein langfristig befristeter Mietvertrag auf 5-10 Jahre mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzeicht angeboten.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8K2
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FURNISHED ROOF-TOP APARTMENT in the best COTTAGE LOCATION

In a classic 3-family Cottage Villa, this fully furnished 1-bedroom apartment is located on the attic of the house (3rd floor with elevator) and offers the following

Layout:
ante room, living room with open kitchen, bedroom, bathroom with washing machine, spacious storage room.

Equipment:
- the apartment is fully furnished (as shown in the pictures)
- parquet flooring in the living rooms
- sanitary rooms tiled with white marble
- modern equipped fitted kitchen
- independent gas heating system

Location:
The apartment is located in the cottage area in a traffic-calmed 30s zone.
There are renowned elementary schools and two secondary schools within walking distance, and the University of Natural Resources and Life Sciences is also within walking distance.
The nearby Türkenschanzpark offers additional sports and recreational opportunities.

Infrastructure:
- tram lines 37, 38;
- bus routes 10A, 37A, 38A;
- S45 express train;
- Subways U6, U4
can be reached nearby.

The costs of own consumption for heating, electricity, telephone, internet/telephone cable, etc. must be paid separately to the respective provider.
A long-term limited rental agreement of 5-10 years with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8K2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1160zzgl 10% USt.Betriebskosten €200zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €136------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1496------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D