360° TOUR // TERRASSEN- STIL-ETAGE -ERSTBEZUG

TERRASSEN - ALTBAUWOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS

Diese im 1.Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegene Altbauwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, gartenseitiges Wohn- & Eßzimmer (ca. 40m²) mit Ausgang auf eine großzügige gartenseitige Terrasse (ca. 10m²), 3 große straßenseitige Zimmer, sowie ein großes gartenseitiges Zimmer begehbarer Schrankraum, ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC.

Ausstattung:
- Erstbezug
- in den Wohnräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden,
- hohe Räume mit Flügetüren,
- Naßräume mit Feinsteinzeug neuwertig verfliest,
- komplette Einbauküche (Marke: DAN mit Nirosta-Einbaugeräten).
- Gas-Etagenheizung

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie 37 & 38, Buslinie 10A & 39A,
- Geschäfte des täglichen Bedarfs & Schulen in Gehweite

Virtuelle 360°-Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZKW

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CLASSIC STYLE apartment with TERRACES in a two-family house

This apartment is located on the 1st floor (no elevator) of a well-kept two-family house and offers the following

Layout:
anteroom, street-side living & dining room (approx. 40m²), sit-in kitchen with exit to a spacious garden-side terrace (approx. 26m²), 2 street-side rooms, as well as a large garden-side room (this could be further divided into 2 rooms arranged one behind the other) with an adjoining garden-side terrace (approx. 10m²), a walk-in closet, a bathroom with tub, a shower bathroom with toilet and a separate guest toilet.

Equipment:
- in the living rooms classical oak parquet flooring,
- high rooms with wing doors,
- bathrooms tiled with porcelain stoneware,
- complete fitted kitchen (brand: DAN with stainless steel built-in appliances).
- 2 terraces with in total approx. 36m²,
- gas heating system

Public transport & infrastructure:
- tram line 37 & 38, bus line 10A & 39A,
- shops for daily needs & schools within walking distance

Virtual 360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZKWAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3795,91zzgl 10% USt.Betriebskosten €295zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €409,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D