Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon im Bezirk Döbling

Zentrale 3 Zimmerwohnung im Bezirk Döbling

Das Objekt befindet sich in guter Wohngegend, direkt am Hugo-Wolf-Park, welcher auch ein Familienbad und diverse Spielplätze anbietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute Infrastruktur.

Die helle Wohnung befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoß und umfasst 77 m² Wohnfläche sowie einen knapp 8m² großen hofseitigen Balkon. Die Erstbezugswohnung lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen und ist mit einer Klimaanlage, einem außenliegenden Sonnenschutz und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Apartment selbst verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

In der Wohnung wird mit Anfang November eine Küche eingebaut.

Ausstattung:

-Klimatisierung
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
-die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und das Badezimmer mit Fliesen

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahnlinie 45
Buslinien N35, 35A, 40A

Strom, Wasser, Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten:
4 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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