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NÄHE A.I.S - LUXUS-DOMIZIL MIT GARTEN, POOL UND GARAGE

Wohnung mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 6.490,00
Fläche
185 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zur befristeten Vermietung steht als Erstbezug eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem, idyllischem Garten und großzügigen Terrassen und Balkonen, sowie 2 Tiefgaragenplätzen im traumhafter Lage im 19. Bezirk - direkt bei der American Internation School und am Rande der Weinberge von Neustift am Walde mit seinen vielen und berühmten Heurigenlokalen . 

In der hauseigenen Tiefgarage stehen dem Mieter zwei große Pkw-Stellplätze (Breite 2,8m) samt E-Ladestation zur Verfügung. Das neu errichtete Wohnhaus bietet seinen Bewohnern zusätzlich einen Fitnessraum, einen Pool mit Gemeinschaftsgarten, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. 

Diese traumhafte Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und bietet dennoch von jedem Zimmer einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den romantischen Garten, welcher sich auf der Hinterseite des Wohnhauses befindet. Lassen Sie sich verzaubern vom Luxus und Design dieses außergewöhnlichen Domizils. 

 

Stilvolle und luxuriöse Ausstattung

• komplett ausgestattete Luxus-Küche mit Kochinsel mit weißen Fronten (dzt. noch nicht montiert)

• komplett ausgestattete, exklusive Bäder samt Waschtischverbau und Spiegelschränken

• komplett ausgestattete Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

• außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores

• raumhohe Fenster und Schiebetüren

• hochwertige Parkettböden (Eichendielen)

• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen

• Balkone mit Glas-Brüstung

• Fußbodenheizung 

• Klimaanlage

• Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Sprech- und Alarmanlage

• Alarmanlage für sämtliche Außenfenster und -türen und die Eingangstüre

• Video-Gegensprechanlage

• Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung

 

185 m² Wohnfläche mit 2 Balkonen und 300 m² Garten inkl. 80 m² Terrassenfläche

• 84 m² Wohnsalon mit offener Küche

• 22 m² Master-Bedroom plus 9 m² Badezimmer mit Toilette, Wanne und Dusche

• 13 m² Zimmer plus 5 m² Badezimmer mit Toilette und Dusche

• 12 m² Zimmer plus 4 m² Badezimmer mit Toilette und Dusche

• 10 m² Wirtschafts- und Schrankraum 

• 23 m² Diele mit viel Möglichkeit für Stauraum

• separate Toilette mit Handwaschbecken

• 2 Balkone mit insgesamt 25 m²

• 300 m² Garten inkl. 80 m² Terrasse

(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)

 

Wohnen mit Mehrwert

Gleich beim Betreten des Wohnhauses fühlen Sie sich wie in einem exklusivem Hotel. Hier können Sie auch Annehmlichkeiten, wie 100 m² Fitnessraum mit modernsten Geräten (von Technogym) und genug Freiraum für Yogaübungen u.ä., sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten samt Pool genießen. Der intelligente Lift, der kommt, wenn Sie in der Nähe sind und Sie automatisch zu Ihrer Wohnetage, aber auch in die große Tiefgarage mit E-Ladestationen bringt. Mit 2,8 m breiten Parkplätzen wird ein bequemer Zugang zu Ihrem Auto ermöglicht.

 

Wohnen Sie in einer der schönsten und exklusivsten Lagen von Wien

am Rande des Wienerwaldes und Fuße der Weinberge von Neustift am Walde mit seinen zahlreichen, guten Heurigenrestaurants, sowie in unmittelbarer Nähe zur American International School. Die Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondernauch für Weinliebhaber und Genießer.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich in angrenzender Reichweite. In 6 bis 8 Gehminuten gelangen Sie zu den Bussen 35A, 43A und 43B, die Sie direkt mit den Bahnhöfen Hütteldorf und Spittelau (U-Bahnlinien U4, U6, Schnellbahnen und Westbahn), aber auch mit den Straßenbahnen 37, 38 und 43 verbinden. So gelangen Sie z.B. innerhalb von 40 Minuten in die Wiener Innenstadt oder innerhalb von rd. 25 Minuten zu diversen U- und S-Bahnen.

 

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !!

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 876028

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
American International School / Neustift am Walde

Kosten

Kaltmiete netto
5.900 €
Kaltmiete
5.900 €
Warmmiete
6.490 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Info
6 Bruttomonatsmieten
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
185 m²
Badezimmer
3
WC
4
Balkon
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
105 m²
Gartenfläche m²
217 m²
Kellerfläche m²
7 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
September 2021
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Alarmanlage
ja
Videoüberwachung
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-04-10
HWB-Wert
31.3
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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