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NEUBAU-APARTMENT in GERSTHOFER GRÜNRUHELAGE // MODERN APARTMENT in COTTAGE AREA of "GERSTHOF"

Etagenwohnung mieten in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.993,00
Fläche
85 m2
Zimmer
3
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOFER GRÜNLAGE

In bester Grünlage des Gersthofer Cottagegebietes liegt diese Wohnung im 2.Liftstock einer neu errichteten Wohnanlage (BJ 2015) und bietet folgende

Raumaufteilung:
großzügiger, zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Ausgang auf eine 7,50m² große, weststseitig orientierte Loggia, anschließend eine offen gestaltete, Wohnküche (ca.10m²), ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern (ca.12m² & 13m²), Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, separates WC.

Ein großer Gemeinschaftsgarten in der Wohnhausanlage, mit Spielplatz für Kinder kann mitbenützt werden.

Ausstattung:
- Zweitbezug
- in den Wohnräumen Parkettboden (Eiche massiv)
- sandfarbene Feinsteinzeugverfliesung im Sanitärbereich, mit Glas-Duschwand und Spiegel ausgestattet
- neue Einbauküchenausstattung mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten
- Lift im Haus in behindertengerechter Ausführung
- automatisches Frischluft-Belüftungssystem
- außendliegende, elektrische Beschattungsrollos
- Fußbodenheizung
- die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme beheizt
- Niedrigenergiehaus A+
- trockenes Kellerabteil (ca. 5m²) und Fahrradabstellraum

Die Kosten für die Beheizung und Warmwasser werden zusätzlich, direkt von Fernwärme Wien vorgeschrieben.

Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 80,49m², die Loggiafläche (ca. 8m²) ist zur Hälfte in der angegebenen Gesamtwohnfläche berücksichtigt.

Ein Garagenplatz (Nr. 26) kann um Euro 140,- inkl. BK zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und frühestens ab August 2024 beziehbar.
Angeboten wird vorweg ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Option auf Verlängerung.
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2-BEDROOM APARTMENT in QUIET and GREEN COTTAGE LOCATION 

This apartment is located in the best area of the "Gersthofer Cottage", situated on the 2nd floor of a building in a newly built residential complex (yoc. 2015) and offers the following

Layout:
spacious, central anteroom, living room (approx. 26m²) with exit to a west-facing loggia (approx. 7,50m²), an open-plan sit-in kitchen (approx. 10m²), a hallway leads to two bedrooms (approx. 12m² & 13m²), bathroom with tub and washing machine connection, separate toilet.

A nice communal garden in the residential complex with a playground for children can be used.

Equipment & furnishing:
- second letting
- in all living rooms parquet flooring (solid oak)
- sand-colored porcelain stoneware tiling in the sanitary rooms
- bathroom equipped with a  tub and glass shower wall
- modern fitted kitchen with white front panels and stainless steel built-in appliances
- elevator in handicapped-accessible version
- automated fresh air ventilation system
- external, electric shading blinds
- the apartment is heated via house central underfloor heating (district heating)
- low energy house (class A+)
- dry cellar compartment (ca. 5m²) and bicycle storage room

The additional costs for heating and warm water supply are stipulated directly by "Fernwärme Wien".
The interior living area is approx. 80,49m², half of the loggia area (total approx. 8m²) is taken into account for the stated total living area.

A garage space (no. 26) can be rented for Eur 140,00 (including maintenance costs) additionally.

The apartment is currently rented and will be available as of August 2024 at the earliest.
A lease agreement limited up to 3 years duration with a one year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1700Betriebskosten €266,36zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €26,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1993------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:20.05 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1050880

Anbieter:

Oliver Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
2

Kosten

Kaltmiete
1.993 €
Nebenkosten
293 €
Zzg. Mehrwertsteuer
nein
Kaution
6.000
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
85 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7 m²
Kellerfläche m²
5 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2015
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Mitte August 2024
Mindestmietdauer
JAHR

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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