Top 2 Zimmerwohnung mit Loggia im 15. Bezirk

Top 2 Zimmerwohnung mit Loggia im 15. Bezirk

Das Wohnhaus befindet sich in wunderbarer Lage. Das Objekt liegt zwischen den U-Bahnhaltestellen U3 Schweglerstraße und Johnstraße. Des weiteren sind die Straßenbahn 49 und die Autobusse 12A und N49 zu Fuß gut erreichbar. In direkter Umgebung befindet sich die Märzstraße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Natürlich sind auch Restaurants in unmittelbarer Reichweite und der Meiselmarkt lädt zum flanieren und Einkaufen frischer Produkte ein. 

Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Die Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich daher auch um Musterfotos.

Beziehbar: sofort

Ausstattung

• Moderne, voll ausgestattete Küche 
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• separates WC
• In den Wohnräumen wurde ein Eichenparkett verlegt, die Nassräume wurden verfliest

Des Weiteren stehen ein Lift, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Ein Garagenstellplatz kann optional um zusätzlich 75€ brutto im Monat angemietet werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Johnstraße", "Schweglerstraße"
Straßenbahnlinie 9, 49,
Autobuslinie 10A, 12A, 63A

zzgl. Heizung EUR 53,44 + USt. EUR 10,69 = Brutto EUR 64,13
zzgl. Warmwasser EUR 36,44 + USt. EUR 3,64 = Brutto EUR 40,08

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 20.09.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 39,7 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt