DACHTERRASSENWOHNUNG MIT FERNBLICK INS GRÜNE IN TOPLAGE

Zur befristeten Vermietung gelangt eine exklusive, ruhig gelegene und teilmöblierte 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit südseitiger Terrasse und traumhaften Fernblick ins Grüne - direkt am wunderschönen Ferdinand-Wolf-Park gelegen und in fußläufiger Entfernung zumBahnhof Hütteldorf und mit perfekter Infrastruktur. Die Lage ist ein Paradies für Freizeitsportler, Erholungssuchende und Kinder.

Diese hochwertig ausgestattete 108 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 4. und 5. Liftstock eines modernen Wohnhauses (BJ 2014) mit Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch-/Trockenraum, sowie Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich dzt. auf rd. € 170,- inkl. USt. Somit beträgt die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser € 2.036,- p.m.

1. EBENE (Eingangs- und Schlafebene):

• 2 hofseitige Schlafzimmer mit 13 und 14 m²

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• großzügiger Vorraum

• 5 m² Schrankraum

• 3 m² Schrankraum

• separate Toilette mit Handwaschbecken

2. EBENE (Wohnebene):

• 41 m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche 

• 16 m² Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer

• 14 m² Terrasse mit traumhaftem, unverbautem Fernblick ins Grüne

(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)

Hochwertige Ausstattung:

• komplett ausgestattete, luxuriöse Küche mit Kochinsel 

• komplett ausgestattetes exklusives Badezimmer mit Wanne und Dusche

• elektrische Außenjalousien bzw. außenliegender Sonnenschutz

• Klimaanlage in der oberen Ebene

• Terrasse mit Holzboden, Wasser- und Stromanschluss

• Bewässerungsanlage, elektrische Sonnenschutzmarkise

• Eichen-Stabparkett in allen Zimmern und Holzboden auf Terrasse

• Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Sicherheitstüre (WK 3)

• Kabel-TV und Internet-Anschluss

Zusätzliche Teilmöblierung inklusive - soweit gewünscht:

• Leuchten in allen Räumen

• Waschmaschine

• komplett ausgestattete Abstell-/Schrankräume

• Vorraum mit hochwertigen Einbauschrank und Kommode

• Schlafzimmer mit Schiebetürschrank und Kommode

• Kinderzimmer mit 2,5 m Kleiderschrank, Stockbett und Kommoden

• Büro-/Gäste-/Kinderzimmer mit modernen Einbauschrank und 1-2 Schreibtischen

GRÜNRUHELAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Die außergewöhnliche Lage direkt am wunderschönen Ferdinand-Wolf-Park, die Nähe zum Lainzer Tiergarten, dem Hütteldorfer Bad und dem Radweg am Wienfluss ist ein Paradies für Freizeitsportler, Erholungssuchende und Kinder.

Genießen Sie auch die perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie die Vielfalt der umliegenden und guten Gastronomiebetriebe. Der Bahnhof Hütteldorf (samt den Stationen der U4 und der S 45), sowie die Straßenbahnlinie 49 liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso wie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. Die Busstationen der Linien 49A. 50A, 450 und 451 liegen fast vor der Haustüre. Aber auch das Einkaufszentrum Auhofcenter erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Abgeber hin.

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