Balkonhit: Unbefristeter 35m² Altbau + Balkon, Wintergarten u. Einbauküche - 1130 Wien

Gartenseitiger 35m² Altbau mit Einbauküche, Balkon u. Wintergarten! 

Diese hübsche Wohnung befindet sich komplett gartenseitig ausgerichtet im 1. Liftstock eines renovierten Altbaus in der Auhofstraße. Die sonnige Wohnung ist südostseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnraum mit integrierter Küchennische, 1 Badezimmer mit WC, Abstellraum, Vorraum sowie ca. 3m² Loggia/Wintergarten und 5m² Balkon,. 

Ausstattung: Renovierter Altbau mit Lift, Parkettboden, kleine Einbauküche mit Geschirrspüler, Eiskasten, Ceranfeld, Abwäsche und Microwelle, Hauszentralheizung, schönes Fliesenbad mit Badewanne und WM-Anschluss, Kunststoff-Fenster mit Mehrfachverglasung, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil,.

Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und bei Bedarf kann im Haus ein Garagenplatz (monatlich € 135,-) angemietet werden.

Sehr schöne, ruhige Grünlage in Gehdistanz zur U4 Ober St. Veit mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U4 und den Autobuslinien 47A, 54B, 55B in Gehweite. Die Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten sind ebenfalls kurzfristig erreichbar und laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 611,43 
(HMZ € 450,- + Bk € 81,13 + Lift € 24,72 + USt. € 55,98)
zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 158,24
Kaution € 2.500,-
Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.113,33 zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer 0664 401 96 53
Email: aa@sitarz.at
 

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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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