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Dachgeschoß-Mietwohnung mit 2 Terrassen als Symbiose zwischen Stadt und Land

Dachgeschoßwohnung mieten in 1130 Wien, Hietzing, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.255,00
Fläche
75 m2
Zimmer
3
PLZ
1130
Ort
Wien, Hietzing

Beschreibung & Informationen

Sie suchen eine Stadtwohnung, würden aber gerne am Land leben ?
Sie wollen das Gefühl des Landlebens genießen, aber gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nutzen ?
Sie suchen eine Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Grünblick, wollen aber gleichzeitig am städtischen Leben und an der Infrastruktur der Stadt teilhaben ?

DANN SIND SIE HIER RICHTIG !!!

NATURLIEBHABER aufgepasst !
Im Angebot steht eine Neubau-Dachgeschoßwohnung in Wien Hietzing, 3 Zimmer zzgl. Nebenräume, 1 Dachterrasse mit ca. 20m², 1 weiteren Balkon, ruhig am Waldesrand bzw. am Stadtrand gelegen, aber trotzdem in unmittelbarer Umgebung zu Öffis, Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Kindergarten.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Neubaus, inkl. Lift, verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich (Sicherheitstür), eine große Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle, E-Herd, Cerankochfeld etc.), 2 weiteren Zimmern, 2 Terrassen, 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separater Toilette und einem Abstellraum in der Wohnung. Die Fenster sind in Aluminium-Holz ausgeführt samt Außenjalousie und Fliegengitter. Die Räume verfügen über Echtholz-Parkett-Fußböden.
Die Raumhöhe beträgt 2,6 m. Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt und wird über eine Zentralheizung beheizt.
Weiters gibt es ein geräumiges Kellerabteil.
In der Wohnhausanlage selbst befinden sich zusätzlich ein Fahrrad- & Müll-Raum, sowie ein Hallenbad mit Sauna zur Mitbenützung.

LAGE:
Am Stadtrand des 13. Bezirks, in unmittelbarer Umgebung (fußläufig erreichbar) eines großen Einkaufs- und Ärztezentrums, am Waldesrand, nah an Lebensmittelgeschäften, Schulen, Kindergarten, Fitnessstudios etc.
Die Gegend ist an das Fahrradnetz angebunden, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Schritten erreichbar.

KOSTEN:
GESAMTMIETE: € 1255.-
Miete (netto): € 990.-
Betriebskosten: € 265.-
enthaltene MWSt. (10%): € 125,5.-
Zusätzlich monatlich ca. € 190.- für Haushaltsversicherung, Strom, Warmwasser, Heizung
Kaution: € 5000.-
Befristung auf 5 Jahre

Die Wohnung ist ideal für alle Naturliebhaber, die in den Genuss des städtischen Lebens kommen, aber dennoch am Stadtrand bzw. in der Natur Ihr Glück finden wollen. Hier können Sie abends einen entspannenden Waldspaziergang machen oder mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden. Sie können vollkommen auf das Auto verzichten, weil alle Lebensbereiche und Lebensbedürfnisse fußläufig abgedeckt werden können.
ZÖGERN SIE NICHT LANGE und schauen Sie sich diese Wohnung einfach mal an !

Haustiere sind nicht erwünscht !

Ein Hinweis in eigener Sachen:
Egal ob Sie eine Immobilie suchen oder verkaufen/vermieten wollen, ich helfe Ihnen gerne dabei. Nehmen Sie mir mir Kontakt auf und ich helfe Ihnen, das Beste aus Ihrer Immobilie zu machen
Mag. Markus EBNER, markus.ebner@immo-company.at, +43 699 184 100 30

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 893770

Anbieter:

Mag. Markus Ebner

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
990 €
Warmmiete
1.255 €
Nebenkosten
146 €
Gesamtbelastung brutto
1.255 €
Provision
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Preis Info
fix
Kaution
5.000

Merkmale

Wohnfläche m²
75 m²
Gesamtfläche m²
75 m²
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
5 m²
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Teilerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR
Nichtraucher
ja

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
ja
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Für Naturverbundene, die gleichzeitig in der Stadt und am Land leben wollen. Ideal für Menschen, die im Homeoffice arbeiten und zwischendurch zur Erholung und Entspannung in der Natur laufen, spazieren, Fahrradfahren wollen.

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
32
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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