Nähe Messe, Stadthalle und TU: 3 ZI (2-er WG tauglich) + Wohnküche + Loggia

Zur Vermietung gelangt diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses ganz in der Nähe der Stadthalle, der Messe und der TU.

Die Wohnung verfügt über 2 separat begehbare Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (Möbel auf Wunsch entfernbar) mit Zugang zum Balkon und eine separate Wohnküche.

Sie besticht durch ihre zentrale Lage in einer ruhigen Seitengasse Nähe TU, Augarten und Innenstadt sowie durch ihr faires Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das gepflegte Wohnhaus bietet Ruhe, Grünflächen und PKW-Stellplätze im Freien (nach Verfügbarkeit).

Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail über die Plattform der Annonce – vielen Dank!

Lage
Hüttenbrennergasse: Stadtzentrum, TU und Augarten sind in der Nähe; Perfekte Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, öffentlich Verkehrsmittel etc.) in unmittelbarer Umgebung. Auch die Autobahn ist gut erreichbar – aber hier geht’s auch ohne Auto!

Raumaufteilung
- Diele mit offener Wohnküche (ca. 15 m²) mit neuer Küchenzeile (inkl. Geschirrspüler) und Gefrier- Kühlkombination sowie Abstellraum-Nische mit Boiler und Waschmaschine
- Ca. 16 m² großes Wohnzimmer (= Durchgangszimmer) mit Zugang zur Loggia (ca. 2,8 m²)
- 2 separat begehbare Schlafzimmer (ca. 13 m² + ca. 14 m²)
- Separat begehbares Wohnzimmer / Gemeinschaftsraum: ca. 17 m² (Durchgangszimmer)
- Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Kellerabteil

Mietkonditionen
- Mietbeginn: nach Vereinbarung
- Mietdauer: befristet (5 Jahre – bei beidseitigem Einverständnis verlängerbar)
- Gesamtmietzins: € 780,--
(Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete, die BK von dzt. ca. € 180,-- und die gesetzliche Ust.)
- Heizung: Elektro (Gesamtstromkosten bislang ca. € 120,--)
- Kaution: € 2.500,--
- Provisionsfrei
Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig.