urban.living - Gartenwohnung in Neumarkt am Wallersee

4 Zimmer Gartenwohnung nahe Zentrum Neumarkt zu vermieten.

Gegenständliche Immobilie befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses das 1999 erbaut und vor kurzem komplett saniert wurde.
Die Wohnung wurde die letzten Jahre als Praxis genutzt.Absolute Top Lage aufgrund der Nähe zu allen Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Banken.

Highlights der Immobilie:

- Großzügiger Garten mit ca. 100m²
- HWB 67, Klasse C
- 2 KFZ Außenstellplätze vorhanden - Tiefgarage optional
- Sehr gute Lage
- Heizkosten selbst bestimmen aufgrund Gastherme
- Barrierefreier Zugang
- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss

Kaution: 3 BMM
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Möblierung: Küche
Mietdauer: Befristet auf 4 Jahre
Provision: 1 - 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietzins: € 1.030,-
Betriebskosten (exkl. Strom, Internet, TV, Telefon,): € 251.-
Gesamtmiete: € 1.281.-

Lage

Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen.

Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof und diverse Bushaltestellen.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1030Betriebskosten €171Heizkosten €80Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1281------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C