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Wunderschöne Dachgeschoßwohnung in absoluter Ruhelage mit Seezugang - MIETAKTION

Wohnung mieten in 3481 Fels am Wagram, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 1.542,89
Fläche
118,18 m2
Zimmer
4
PLZ
3481
Ort
Fels am Wagram

Beschreibung & Informationen

Lage

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. 

Verkehrsanbindung
  • Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien.
  • Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5. 
Zur Wohnung

Die schicke 4-Zimmerwohnung im 2.Dachgeschoß betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separat angelegtes WC, sowie ein Abstellraum der Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände schafft. Das neue Badezimmer glänzt mit einer großen, verglasten Dusche. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Zwei der drei Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich das dritte als Master-Bedroom auszeichnet, da es Zugang zur Dachterrasse bietet. Die zusätzlichen Schlafräume bieten sich auch als Kinderzimmer oder Büros an, z.B. um Homeoffice zu betreiben. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Dieser bietet ebenfalls Zugang zur eigenen Dachterrasse. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum,der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Die 2 sonnigen, idyllischen Terrassen gewähren Ruhe und Erholung. Diese haben auch eine angenehme Größe für einen geselligen Abend mit Freunden und Familie. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 124,75 m²,  und 2 Terrassen zu 56,36 m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt: 

  • Vorraum 
  • 1 Master Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
  • 2 weitere Schlafzimmer oder Büros
  • Badezimmer mit verglaster Duschkabine
  • großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
  • separat angelegtes WC
  • Abstellraum
Übergabe

Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar. 

Kosten - Mietaktion

Die Miete beträgt € 1.798,03 inkl. BK, die wird in den ersten 6 Monate um € 300,00 netto reduziert, somit beträgt diese  1.468,03 inkl. BK. Zusätzlich kommen noch € 74,86 brutto an Heizkosten und Warmwasserkosten pro Monat dazu. Ein KFZ-Stellplatz kann um € 45,00 brutto pro Monat dazu gemietet werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1005418

Anbieter:

Eszter Virasztó

Paul & Partner Immobilien. Investments.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Felser See

Kosten

Kaltmiete netto
1.041,20 €
Kaltmiete
1.334,57 €
Warmmiete
1.542,89 €
Nebenkosten
293,37 €
Heizkosten
62,38 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Merkmale

Wohnfläche m²
118,18 m²
Nutzfläche m²
118,18 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
56,36 m²
Kellerfläche m²
3,88 m²
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
November 2023
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
UMTS-Empfang
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-10-30
HWB-Wert
25
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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