Gut aufgeteilte, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine fast neuwertige, gut ausgestattete Mietwohnung in ruhiger Wohnlage in Leobendorf. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 53,20 qm plus ca. 28,26 Terrasse und ist aufgeteilt in

- ein Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 21,52 qm);
- ein Schlafzimmer (ca. 11,71 qm);
- ein Badezimmer mit Waschtisch, Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,49 qm);
- ein separates WC;
- ein sehr geräumiges Vorzimmer (ca. 14,08 qm), welches viel Stauraum bietet.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden

Hervorzuheben ist insbesondere die große Terrasse, welche vom Wohn- und auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Bekannten oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus besticht diese gut aufgeteilte Wohnung auch durch die gehobene Ausstattung. In Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, in Badezimmer und WC schöne Feinsteinzeugfliesen. Alle Glaselemente sind mit elektrischen Rollos versehen, welche einen komfortablen Sichtschutz und eine optimale Beschattung ermöglichen.

Die Beheizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Kombination mit Solar-Kollektoren am Dach. Die Wärmeabgabe in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche mittels Raumthermostat gesteuert wird.

Der hochwertige Neubau wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über 4 Etagen mit insgesamt 15 Wohnungen. Im Haus ist Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vorhanden. Zusätzlich steht auch ein allgemein nutzbarer Grünbereich mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

Durch die Nähe zur Großstadt Wien erlangt Leobendorf immer größere Beliebtheit. Mit dem Pkw ist das Zentrum von Wien in gut 20 Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Leobendorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt angrenzend an Leobendorf befindet sich auch die Schul- und Bezirkshauptstadt Korneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Haustiere sind nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters gestattet.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser gepflegten und gut ausgestatteten Mietwohnung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €635,23zzgl 10% USt.Betriebskosten €115zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €75,02------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €825,25