ERSTBEZUG II MAISONETTE MIT 3 ZIMMER UND 2 BÄDERN II PERFEKT FÜR WG II LUFTWÄRMEPUMPE UND KLIMA II NÄHE AKH UND U6 ALSER STRASSE II ANLEGERPREIS

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St. Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese stehen als Eigentumswohnungen zur Selbsnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung zum Kauf.

Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert.

PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15

• 1 Wohnung im 1. DG
• 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG
• Größen von 2-4 Zimmer
• Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse
• Wohnflächen zwischen 64m² und 125m²
• Aktuelle Fotos folgen

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Klimaanlage
• Badezimmermit Regendusche oder Badewanne
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Marken Armaturen
• Eingangstüren von KUNEX in WK3
• Flächenbündige Innentüren
• JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores
• ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien
• Smart Home Automatisierung
• Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug in Holzoptik
• Moderne und sehr großzügige Grundrisse
• DG Neubau und frei vermietbar

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Betriebskosten: folgen

Energieausweis: folgt

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 96,12m²
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: NORD
• GESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAU

Kaufpreis Anleger NETTO: € 830.000,- zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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