Erstbezug // Traumhafte 5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon // Bestlage

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 5-Zimmer-Altbau-Wohnung in einer der besten Lagen des 9. Bezirks – in der Lichtensteinstraße, nahe dem Servitenviertels. Die ca. 170 m² große Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Jugendstil Haus und vereint den klassischen Altbaufläir mit moderner Wohnqualität. Durch die hofseitige Lage ist für eine angenehme Ruhelage in der gesamten Wohnung, sowie auf dem 8 m² großen Balkon gesorgt. Hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkett, restaurierte Altbaufenster, neue Innentüren im Altbau-Stil und 3,80 m hohe Decken treffen auf eine angenehme Fußbodenheizung, elegante italienische Fliesen von l'argilla und stilvolle mattschwarze Armaturen in den Badezimmern, sowie auf eine hochwertige Tischler-Küche.

HIGHLIGHTS

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• absolute Ruhelage
• 8 m² Balkon in den Innenhof
• Tischlerküche
• Fußbodenheizung
• alle Zimmer zentral begehbar

Der großzügige Wohn-Essbereich mit direketem Zugang auf den Balkon ist mit einer modernen Tischler-Küche ausgestattet. Alle Schlafzimmer sind separat begehbar, wovon ein Zimmer über ein En-Suite-Badezimmer mit Dusche,  Waschbecken und Handtuchwärmer verfügt. Das zweite geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch und einen Handtuchwärmer. Im Vorraum befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster.

Für Stauraum sorgt ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Im der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung die in jedem Zimmer durch ein eigenes Thermostat separat reguliert werden kann. Geheizt wird mittels einer neuen Brennwert-Therme.Für zusätzlichen Stauraum sorgt außerdem ein Kellerabteil. Ein hauseigener Garagenplatz (Stapelparker) kann um weitere EUR 45.000.- erworben werden. Die Betriebskosten für den Garagenplatz betragen derzeit monatlich EUR 21,98.- brutto.

INFOS ZUR WOHNUNG

• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 170 m²
• BALKON: ca. 8 m²
• ZIMMER: 5
• BADEZIMMER 1: Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und Toilette 
• BADEZIMMER 2: Walk-In-Dusche und Waschtisch
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Wirtschaftsraum)
• LIFT: Ja, Personenlift im Haus
• STOCKWERK: Hochparter
• RAUMHÖHE: ca. 3,8 m
• HEIZUNG: Gas Etagenheizung, Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,5 m²
• KÜCHE: Tischlerküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Mikrowelle)
• AUSSTATTUNG: hochwertiger "Weizer" Eichen-Fischgrät-Parkett, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon,
  Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle Berggasse (Linie 40A) direkt vor der Haustür
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

INFRASTRUKTUR IN DER UMGEBUNG

Diese lebendige Gegend bietet Ihnen neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs (Billa, Gourmetspar, Bäckereien, etc.) auch in kultureller und kulinarischer Hinsicht ein vielfältiges Angebot.

Neben dem betriebswirtschaftlichen Zentrum der Hauptuniversität Wien, befinden zahlreiche andere Bildungseinrichtungen im 9. Bezirk wie der Uni Campus im alten AKH, das Lycée Francais de Vienne, das Wasagymnasium, und zahlreiche private wie öffentliche Volkschulen und Kindergärten.
Auch zur Erholung im Grünen, für Sport und für ausgedehnte Spaziergänge ist die Umgebung ideal. Zu Fuß sind Sie in nur einer Minute am reichlich begrünten Donaukanal, in 3 Minuten im Liechtensteinpark und in 9 Minuten im Augarten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Aufgrund der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung ebenfalls überdurchschnittlich gut gegeben. Die Bus-Station 40A, befindet sich direkt vor der Haustüre. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten bei den Straßenbahn-Stationen 37, 38, 40 und 41, sowie bei der U2-Station "Schottentor". In 10 Minuten zu Fuß sind die U4-Station "Roßauer Lände", sowie die Straßenbahnlinien 1 und D erreicht. Auch der Franz Josefs Bahnhof ist in Gehweite erreichbar. Ins Stadtzentrum brauchen Sie zu Fuß nur 10 Minuten. 

KOSTEN:

• KAUFPREIS: Euro 1.690.000,-
• KAUFPREIS GARAGE:  Euro 45.000,-
• BETRIEBSKOSTEN INKL. Rücklage:  Euro 456,73
• KAUFPREIS GESAMT inkl GARAGE:
• EURO 1.735.000,- 

PROVISION: 3%  des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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