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HOFSEITIGES INDUSTRIAL-LOFT mit bewilligter Planung und Luxus-Interiorkonzept | ca. 136 m² West-Terrassen | Wärmepumpe | Garagenplätze optional

Wohnung kaufen in 1070 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.250.000,00
Fläche
362,86 m2
Zimmer
7
PLZ
1070
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges, sanierungsbedürftiges Industrial-Loft in einer ehemaligen Druckerei mit baubewilligter Planung und Luxus-Interiorkonzept des renommierten Architekturbüros CHOCIWSKI in Bestlage des 7. Bezirks, in der Zieglergasse, umgeben von zahlreichen angesagten Restaurants, hippen Bars und Geschäften.

Gesamt stehen lt. bewilligtem Einreichplan ca. 363  aufgeteilt auf drei Einheiten (Top 9+19 Loft-Wohnung und Top 5 Lager) zzgl. ca. 136 m² Terrassenflächen (bewilligt – noch nicht hergestellt) bei Top 19 zur Verfügung.

Die außergewöhnliche Loft-Wohnung mit, lt. Planung, gesamt ca. 305 m² Wohnfläche und ca. 136 m² bewilligter Terrassenflächen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten (Top 9 und Top 19) welche sowohl im Inneren verbunden sind als auch jeweils über einen eigenen Eingang im jeweiligen Stiegenhaus verfügen. Gelegen sind die komplett hofseitig ausgerichteten Einheiten im 1.OG (mit Lift) des Straßentraktes (Top 9) eines klassischen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade und im 1.OG des Hoftraktes der Liegenschaft (Top 19-ehemalige Druckerei). Das Lager Top 5 mit ca. 58 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss im Innenhof unter der Top 19 (Masterbereich). Stellplätzekönnen in der hauseigenen Garage erworben werden

Die perfekt durchdachte Planunglässt keine Wünsche offen und verspricht, auch den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.Eines der absoluten Highlights der Planung ist der spektakuläre, ca. 135 m² große Ost/West ausgerichtete Wohn-/Essbereich mit zentral geplanter Küche und Bar mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum als Trennungselement und phantastischer Raumhöhe bis zu ca. 4,2 Metern.Imposante Fensterelemente sorgen für optimale Belichtung und gewähren künftig Zutritt zu den beiden, je ca. 68 m² großen, westlich ausgerichteten traumhaften Innenhof-Terrassen. Die Planung des Masterbereichs mit Masterbedroom mit Luxus-Tageslicht-Wellnessbad en Suite mit Sauna, begehbarem Schrankraum und einem weiteren Zimmer/Office überzeugt auf ganzer Linie. Angrenzend an den Masterbereich wurde der großzügige, ca. 70  große Kinder-/Gästebereich u.a. mit eigener Wohnküche,zwei Zimmern und eigenem Bad geplant (gesamte Wohnung Top 9). Eine unverbindliche Variante der Top 9 als Büro liegt vor (siehe Planvorschlag). Für nachhaltiges, umweltfreundliches Heizen und Kühlen sorgt künftig die ebenfalls bereits bewilligte Wärmepumpe

Passend zur Planung das Luxus-Interiorkonzept im Industrial-Style. Ausgewählte Materialien und Oberflächen wie Klinker-Wandbeläge, ein Wohnbeton-Bodenbelag, schwarze Holzvertäfelungen sowie eine beeindruckende Naturstein-Küchen- und BarinselDesignermöbel und mondäne Bäderverleihen dem Loft, nach Realisierung, ein außergewöhnliches Wohngefühl und maximalen Wohnkomfort. Die bewilligte Planung in Kombination mit dem Interiorkonzeptermöglicht nach Kauf eine unmittelbare Umsetzung des Projekts

HIGHLIGHTS

  • komplette Innenhoflage 
  • großzügiges Entrée 
  • imposanter ca. 135 m² großer Ost/West ausgerichteter Wohn- Essbereich mit zentraler Küche und Bar als Herzstück
  • riesige Fensterelemente für optimale Belichtung 
  • ca. 136 m² traumhafte, westseitige Innenhof-Terrassen 
  • Luxus-Masterbereich
  • Masterbedroom mit Tageslicht-Wellnessbad en Suite mit Sauna
  • begehbarer Schrankraum
  • 2x Hauswirtschaftsraum
  • ca. 70 m² Kinder-/Gästebereich (gesamte Top 9) 
  • unverbindliche Planvariante für Top 9 als Büro
  • 2 separate Eingänge (Top 9 und Top 19) 
  • fantastische Raumhöhen bis zu ca. 4,2 m 
  • bewilligte Wärmepumpe (Heizen, Kühlen und Warmwasser) 
  • Kaminanschluss 
  • Luxus-Interiorkonzept (Klinker-WandbelagWohnbeton-BodenbelagNaturstein-Küchen- und Barinsel, Designermöbel, Designbäder uvm.)
  • ca. 58 m² Lager (Top 5) im EG
  • optionale Garagenstellplätze im Haus 
  • U3/U6 schnell fußläufig erreichbar 
  • Mariahilfer Straße in nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar
  • Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung

INFOS ZUM LOFT (LT. BEWILLIGTER PLANUNG) & LAGER

  • WOHNFLÄCHE: ca. 305 m² (Top 9+19) 
  • NF LAGER: ca. 58 m² (Top 5)
  • GESAMT: ca. 363 
  • TERRASSEN: ca. 136 m²
  • ZIMMER: 6 + Lager (Top 5)
  • GESCHOSSE: 1.OG Stiege 2/Hoftrakt (Top 19) bzw. 1.OG Stiege 1/Straßentrakt (Top 9) und EG (Lager Top 5)
  • AUSRICHTUNG: Nord/Ost/West
  • LIFT: vorhanden - Stiege 1 (Eingang Top 9) 

Kaufpreis Top 5, 9 und 19: € 2.250.000,00 
Kaufpreis Garagenstellplätze (optional): je € 65.000,00 - die bauliche Herstellung erfolgt nach Kauf in Absprache
(es besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Garage mit nach für den Käufer verpflichtendem Umbau lt. bewilligtem Plan, 29 Stellplätzen um € 1.290.000,00 zu erwerben)

Betriebskosten: € 38,60 inkl. 20% USt. (Top 5), € 746,69 inkl. 10% USt. (Top 9 und 19)
Betriebskosten Lift: € 16,53 inkl. 10% USt. (Top 9)
Rücklage: € 160,14 (Top 5, 9 und 19) derzeit 

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: gebunden durch RAMag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg

Die Einheiten werden in sanierungsbedürftigem Zustand mit bewilligter Planung (Top 9 und 19), wie liegen und stehen und wie besichtigt verkauft. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 1093708

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Zieglergasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Mariahilfer Straße | Neubaugasse & Zieglergasse (U3) | Burggasse-Stadthalle (U6)

Kosten

Kaufpreis
2.250.000 €
Nebenkosten
678,81 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
81.000,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
362,86 m²
Lagerfläche m²
57,94 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
135,95 m²
Zustand
Sanierungsbeduerftig

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Sauna
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-11-19
HWB-Wert
192.3
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.67
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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