Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Erstbezug (BJ 2023/24) Loggia-Wohnung | 2 Minuten zur Mariahilferstr. | 7m² Freifläche | 2 Minuten zur U6

Dachgeschoßwohnung in 1070 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Preis
€ 749.000,00
Fläche
79,22 m2
Zimmer
3
PLZ
1070
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In einer der wohl vielfältigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt befindet sich dieses außergewöhnliche Projekt mit seinen 6 Dachgeschoss Einheiten.

Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses ist reich ornamentiert, mit dem Lift gelangt man in die neu aufgebauten Obergeschoße. Die Dachwohnungen öffnen sich mit raumhohen Fenstern, Loggien und Terrassen gen Himmel.

Oberlichten und besonders hohe Schrägfenster bringen viel Tageslicht auch in die Nebenräume. Von den ostseitig ausgerichteten sonnigen Terrassen blickt man in einen trotz zentraler Lage ruhigen Innenhof, die westseitigen Loggien und Terrassen erlauben einen spektakulären Fernblick über die gesamte Stadt bis hin zum Wienerwald und Kahlenberg

Zur anspruchsvollen Location im Trendbezirk Neubau passt auch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Effiziente und Ökologische DAIKIN Luft-Luft-Wärmepumpen, die das Objekt sowohl heizen als auch kühlen, SCHÜCCO Terrassenelemente und Duravit sowie Hansgrohe im Sanitärbereich. Die Wohnräume sind mit einem Echtholz Parkettboden im Format 2200x138x14mm ausgestattet. 

Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - U6 sowie U3 in 2 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn sowie Buse quasi vor der Haustüre. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 2 Gehminuten auf der Mariahilferstr., Wiens bekanntester Einkaufsstraße mit seinen zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin von diesem unvergleichbaren Projekt. 

Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.  

http://www.kaiserstrasse34.at/

PROJEKT

  • 6 Wohnungen im 1.DG und 2.DG verfügbar 
  • Stilaltbauhaus mit neuem Dachausbau
  • Personenaufzug vom EG bis DG2
  • Alle Wohnungen mit Außenfläche
  • Wohnflächen zwischen 72m² und 88m² und 3 Zimmern

HIGHLIGHTS

  • Traumhafte Weitblicke von den Terrassen
  • Mariahilferstr. und Westbahnhof in Gehweite
  • Raumhohe Fensterelemente - besonders viel Licht in Wohnräumen
  • Parkettböden - gebürstet und geöltes Echtholz
  • Luftwärmepumpe (zum heizen und kühlen) DAIKIN
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen
  • Fußbodenheizung und Fancoil
  • Klimatisierung in jedem Zimmer
  • DURAVIT und HANSGROHE Austattung
  • Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 1. DG mit Lift
  • BAUJAHR: 2023/2024
  • BEZIEHBAR: nach Absprache
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 72,10 m²
  • LOGGIA: Ca. 7,12 m²
  • ZIMMER: 3
  • MÖBLIERT: Bad ist möbliert
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
  • LIFT: Ja
  • TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
  • BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung
  • WC: Separat mit Handwaschbecken
  • HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
  • KÜHLUNG: Fancoil / Klimagerät
  • KELLERABTEIL: Ja 
  • KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden Landhausdiele, Italienische Fliesen in den Bädern und WC, Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronischer Sonnenschutz 
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3/U6 & Bim 5, 6, 9, 18, 49 „Westbahnhof“ nur 2 Min. entfernt. In nur 7 Minuten erreicht man den 1. Bezirk 
  • INFRASTRUKTUR: Mariahilferstr. & Burggasse mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • UMGEBUNG & LAGE: Die Kaiserstr. liegt eingebettet zwischen Burggasse und Mariahilferstr. im Trendbezirk Neubau, ist umgeben von Wiener Highlights wie dem Naschmarkt, Museumsquartier, dem Haus des Meeres und ist nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt
  • HWB: 38,50 kWh/m²a
  • KLASSE: B

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: 749.000,00 €
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Werden noch bekannt gegeben

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

  • PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1044306

Anbieter:

Ike Richson, BSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Kaiserstrasse 34

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
79,22 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7,12 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-07-11
HWB-Wert
38.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren