RARITÄT – südseitige Gartenwohnung mit einer Freifläche von 74,18 m² - 2 Zimmer - Bestlage des 7.Bezirks - Belagsfertig

Sichern Sie sich Ihren Wohntraum in Bestlage!

Diese einzigartige Gartenwohung bietet Ihnen höchste Wohnqualität und einer optimalen Aufteilung. Die helle, lichtdurchflutete und großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt mitten im Zentrum des 7. Bezirks. Die Wohnung wird im belagsfertigen Zustand verkauft und eignet sich somit perfekt für Personen, welche sich ihre eigene Traumwohnung gestalten wollen. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit fast 20 m² ist perfekt für wunderschöne Sommerabende und der 55 m² großen Eigengarten bietet ebenfalls ausreichend Platz. Das Gebäude wird aktuell im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und bekommt auch eine neue Fassade. Die Kombination der zentralen Lage mit dem großen Garten macht diese Wohnung definitiv einzigartig! Also nützen Sie Ihre Chance!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Abstellraum
• die notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind vorbereitet
• helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
• Schlafzimmer
• begehbarer Schrankraum
• Badezimmer

Highlights:

• ca. 68,07 m² Wohnfläche
• lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer
• 1 großzügiges Schlafzimmer
• Terrasse & Garten mit einer Fläche von ca 74,18 m²
• belagsfertig
• Hotspot des 7. Bezirks

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehreichweite. Sie benötigen nur einige Minuten zur U-Bahn Station Thaliastraße. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich gleich auf der Lerchenfelder Straße.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Wohnung!

Betriebskosten folgen

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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