Top Wohnung in der Nähe von der Mariahilfer Straße

Sehr helle, freundliche, absolut ruhige ca. 70 m2 Wohnung im 6. Liftstock (2 Lifte) mit Blick in den großen, begrünten Hof und über die Dächer Wiens (inkl. Donauturm, Karlskirche), im 1A Zustand (Sanierung 2022/23 der elektrischen Leitungen, Bad, WC, Parkettböden, Küchengeräte). Die Liegenschaft befindet sich in toller Lage des 6. Bezirks – eine verkehrsberuhigte Gasse – unweit der Otto Bauer Gasse und Mariahilfer Straße.
Das Trendviertel bietet zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Geschäfte des
täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank, Trafik, etc.).
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Stationen der Buslinien 12A, 13A, 14A, sowie 59A, die nächsten U-Bahnstationen sind U4 Pilgramgasse und U3 Zieglergasse.   Die Wohnung verfügt über insgesamt 67,24 m², sie besteht aus einer Wohnküche (ca. 30 m²), inkl. Einbauküche und Geschirrspüler, Küchengeräte 2022/23 neu gekauft. Die Fenster sind Richtung begrünten Innenhof ausgerichtet, der angenehm große Schlafraum (ca. 17 m²) mit Ausrichtung heller Innenhöfe ist getrennt vom Vorzimmer aus begehbar. Das geräumige Bad und das extra WC mit Handwaschbecken, wurden 2022/23 komplett saniert und verfliest. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch ein Parkettboden in Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche und Schlafraum verlegt. Ebenso wurden die elektrischen Leitungen erneuert. Vom Vorzimmer ist auch der Abstellraum zu begehen.

Im Haus befindet sich die Möglichkeit für eine Garagenanmietung (dzt. € 110,-), außerdem sind eine Waschküche (inkl. Trockner), mehrere Fahrradabstellräume und ein zugeteiltes Kellerabteil im Untergeschoss untergebracht. Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Bei Fragen bitte melden.

Mit freundlichen Grüßen

Ewald Reinberger
Tel: 0699 / 184 101 15
E-Mail: ewald.reinberger@immo-company.at

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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