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4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit spektakulärem Blick und großzügigen Terrassen | nahe der Mariahilfer Straße | U-Bahn Nähe

Dachgeschoßwohnung in 1060 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.495.000,00
Fläche
146,48 m2
Zimmer
4
PLZ
1060
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Qualität ist kein Zufall. Unter diesem Motto wird auch diese Jahr wieder ein Dachgeschoß in der Wiener Innenstadt, nicht bloß ausgebaut, sondern mit Liebe und Sorgfalt, bis ins kleinste Detail geplant und errichtet. 

Das Haus selbst wird dem Jahr 1914 zugeordnet, da die Einreichung damals über den Architekten und Stadtbaumeister Carl Bittmann erfolgte. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Erscheinungsbild einige Male verändert und die damals prunkvoll gestaltete Fassade viel den Beschädigungen des Krieges zum Opfer. So wurde die Fasse ab den 50er Jahren, aufgrund der entstandenen Kriegsschäden schlichter gestaltet, was zu dem heutigen, klarlinigen Erscheinungsbild führt. 

Die besondere Architektur des Rohdachbodens und die Ausrichtung waren schließlich der Grund, dass hier etwas Neues geschaffen werden musste. 

Somit wird das gesamte Dach abgetragen und mittels Holz-/Stahlkonstruktion neu aufgebaut. Es entstehen in Summe 5 Dachgeschoß-Wohnungen, welche durch unterschiedlichste Konzepte hervorstechen. Alle Wohnungen verfügen über 

  • Terrassen oder Balkonflächen
  • Mehrfach-Isolierte Glaselemente
  • zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung 
  • Split-Klimageräte für die wärmeren Tage

Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung detailliert abgebildet sind, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. 

Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden und Sie können sich selbst ein Bild von der Detailverliebtheit und Qualität machen. Referenzen - living-up Immobilien

Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift erschlossen und schlüsselfertige ohne Küchen fertiggestellt. 

Top 20 ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1. sowie 2. Dachgeschoß, verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei Bäder als auch zwei WC´s, einen Abstellraum sowie einer großzügigen Wohnküche mit insgesamt zwei Terrassen. Auf der 3. Ebene wurde eine 360 Grad Dachterrasse errichtet, welche einen  grandiosen Blick über ganz Wien bietet. 

In näherer Umgebung finden sich die beliebte Mariahilfer Straße mit unzähligen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Westbahnhof als wichtiger Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel. 

Das  kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch das nahe gelegene Raimundtheater, die Stadthalle und die gute öffentliche Anbindung hervorragend. Gönnt man sich einen kleinen Spaziergang über die Mariahilfer Straße landet man schnell beim Haus des Meeres oder am Museumsquartier wo sich ein Ausflug ins Kunst- bzw. Naturhistorische Museum auf jeden Fall lohnt. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

Öffentliche Anbindung: Bus N6, N8, N49, N54 | UBahn U3/U6| Linie 5,6,9,18,49,52,60

Kaufpreis:
EUR 1.495.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 53.820.- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 957333

Anbieter:

Manuel Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Kurzgasse
Hausnummer
6
Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Westbahnhof

Kosten

Kaufpreis
1.495.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
53.820,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
146,48 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
56,84 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
1. Quartal 2023

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-02-17
HWB-Wert
31.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
A
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