BALKONWOHNUNG! Generalsanierter Altbau in charmanter Liegenschaft nächst Margaretenplatz

Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.

Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme.

Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht.

Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.

• 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung
• 3 generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Freifläche 
• Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer
• Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Neuer Personenlift

Der sanierte Zwei-Zimmer-Altbau mit rund 57 qm befindet sich im 2. Liftstock und ist hof- als auch straßenseitig ausgerichtet. Ein Highlight in der hofseitige Balkon mit ca. 5 qm.

Über den Vorraum gelangt man in die geräumige Wohnküche im Ausmaß von ca. 29,5 qm. Hofseitig angrenzend befindet sich der Balkon und straßenseitig das Schlafzimmer (ca. 18 qm) mit en Suite-Bad. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Sporssenheizkörper, einem eleganten Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC liegt beim Wohnungseingang.

Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Ausstattungshighlights:

• neue Wohnungseingangstüre WK 3
• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fernwärme
• Parkettboden: Eiche gebürstet, Fischgrät
• Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
• Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
• Badspiegel mit LED-Indirektlicht 
• Walk-In-Dusche mit Verglasung
• tischlergefertigter Waschtischunterschrank
• doppelt verglaste Kunststofffenster im Bestand
• Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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