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RUHIGE, hofseitige Wohnung mit LOGGIA Nähe SCHLOSS BELVEDERE mit KLIMAANLAGE

Etagenwohnung in 1040 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 379.000,00
Fläche
37,98 m2
Zimmer
2
PLZ
1040
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In der Mommsengasse und somit in attraktiver innerstädtischer Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks stehen insgesamt 21 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die des pulsierenden Stadtleben in vollen Zügen genießen zu können.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Schloss Belvedere mit seinem Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, welche eine harmonische landschaftsarchitektonische Einheit bildet und von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die barocke Parkanlage lädt somit sowohl zum Entspannen, Promenieren und Flanieren ein, als auch Ihren sportlichen Betätigungen nachzugehen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung sowohl zu unterschiedlichen U-Bahn-Stationen, als auch zum Wiener Hauptbahnhof.

PROJEKT

  • 21 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
  • davon 17 moderne City-Wohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen & 1 exklusives Penthouse 
  • Wohnflächen zwischen 31 und 190 m²
  • Auf Wunsch vollmöbliert
  • Einige Wohnungen mit Außenfläche
  • Klimaanlage für alle Einheiten
  • Fitnessraum Waschküche im Haus
  • PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage vorhanden
  • Einladender Innenhof, der von allen Hauseigentümern genutzt werden kann

HIGHLIGHTS

  • Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) inkl. Vollwärmeschutzfassade
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II
  • Küchen inkl. hochwertiger SIEMENS-Einbaugeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
  • Parkettböden in allen Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Bäder mit Dusche & Badewanne
  • Waschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten, zusätzlich Waschküche im Haus
  • Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang
  • Geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Großzügiger Fitnessraum mit neuen Fitnessgeräten
  • Personenaufzug direkt von der Garage in alle Stockwerke
  • U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ und Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
  • 250 Meter Fußweg zu den Geschäften den täglichen Bedarfs

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 37,98 m²
  • ZIMMER: 1
  • LOGGIA: ca. 4,23 m²
  • AUSRICHTUNG: Nord-Ost
  • GESCHOSS: 4. OG

Das Haus selbst wurde in 2008 errichtet und wird seit 2022 ausgebaut. Im Altbestand wurden kleinere Sanierungen durchgeführt, der Neubau ist aktuell in Fertigstellung – die Arbeiten sollten Ende 2024 abgeschlossen sein.

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: ca. € 2,50/m² WNFL
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00/Monat
Rücklage: ca. € 0,50/m²

Kaufpreis: € 379.000,00
Kaufpreis Garagenstellplatz: € 44.990,00 (optional)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1071629

Anbieter:

Tanja Stoßfellner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Mommsengasse
Hausnummer
5
Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
9
Regionaler Zusatz
Schloss Belvedere | Theresianum | Hauptbahnhof

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
37,98 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,23 m²
Baujahr
2008
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Pantry
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-01-21
HWB-Wert
34.2
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.26
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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