**Rarität** nähe Rochusmarkt**Modern, groß und sehr ruhig

Die Lage bietet Ihnen eine Vielzahl individueller Geschäfte, Restaurants, Bars und durch die Nähe zum beliebten Rochusmarkt macht diese Adresse zu einem der WienerImmobilien-Hotspots.

Am Anfang der Erdbergstraße wurden im Jahr 2010 im Innenhof eines modernisierten Altbaues 5 moderne Hofhäuser in gekuppelter Bauweise errichtet. Der Eigentümer hat die letzten 2 gekauft und zusammenlegen lassen, sodass diese über einen großzügigen Garten bzw. Terrasse nun verfügen. Die Ausrichtung des Haus ist Süd-Osten, sodass es in Wohnraum Vormittags und Mittags sehr Hell und sonnig ist.

Das Haus ist noch bis 30.09.2024 befristet und ohne Verlängerungsoption vermietet (eventuell würde sich aber der Mieter zu einem Vorzeitigen Ausziehen überreden lassen) und Sie haben eine monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Stellplätze) von ca. EUR 3400,00.

Die Ausstattung, der perfekte Grundriss mit insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder & 2 Abstellräume bzw. begehbare Kleiderschränke, die fantastische InnerstädtischeLage, 2 Tiefgaragenstellplätze (optional)& eine absolute Ruhelage die es so kaum so zentral in Wien gibt, machen dieses Objekt zu einer wirklichen Sensation. 

Monatliche Kosten inkl. Heizung und inkl. Garage: 

EUR 912,70

Verhandlungsbasis:

EUR 1.500.000

Maklerprovision:

3% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Gerne laden wir Sie ein, bei einem persönlichen Beratungstermins, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

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