ERSTBEZUG nach GENERALSANIERUNG! Hof- und straßenseitiger 3-Zimmer-Altbau im 4. Liftstock

Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Fruethstraße/Ecke Wällischgasse, gegenüber der Remise - dem Verkehrsmuseum der Wiener Linien. Das Dachgeschoß wurde bereits 2010 ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Straßenbahnlinie 18, Autobuslinien 77A, 80A und N75 sowie die U3-Station Schlachthausgasse. In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoß auf der 3. Etage (entspricht dem 4. Liftstock), verfügt über ca. 83 qm und ist in den Innenhof sowie auf die Wällischgasse ausgerichtet.

Das Objekt ist kreisförmig zu begehen. Über den Vorraum mit Fenster sind sowohl das separate WC mit Fenster, das Badezimmer (ca. 9 qm) sowie der Küchenbereich (ca. 10 qm) zu begehen. An die Küche angrenzend befindet sich das hofseitige Kabinett (ca. 13,6 qm) sowie das Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 22 qm. Das straßenseitige Schlafzimmer mit ca. 22 qm ist sowohl über den Wohnraum als auch über das Bad zu erreichen. Das stylische Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, einem großen, hinterleuchteten Spiegel, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Raumhöhen betragen zwischen 3 m und 3,20 m.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale:

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster

- neues Heizsystem (Gasetagenheizung, Flachheizkörper)

- neue Elektrik

- Fischgrät-Parkettboden aus Eiche

- hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

- neue Wohnungseingangstüre

- eingebaute LED-Spots in Bad, WC und Küchenbereich

In dieser Liegenschaft gelangen weitere 2- bzw. 3-Zimmer-Einheiten zum Kauf. Gerne übermitteln wir bei Interesse ausführlichere Informationen!

Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.