Moderne 2-Zimmer Neubauwohnung mit südwestlicher Loggia - Fitnessstudio, Sauna & Hobbyraum im Gebäude

Diese hochwertige 2-Zimmer Wohnung verfügt über alles was Sie sich wünschen. Angefangen von den hochwertigen Materialien, dem Fernblick über die Sauna und bis zum hochwertigem, mit Technogym volllkommen ausgestattetem, Fitnessstudio. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock des 2017 erbauten Gebäude und wurde bisher über kurzzeitig an Gäste vermietet. Die Wohnung kann als Anlagewohnung, aber auch als normale Wohnung erworben werden. 

Highlights:

• KOMPLETTKÜCHE
• FUSSBODENHEIZUNG
• S7 nur ca. 100 m entfernt. 
• SAUNA, FITNESSRAUM, HOBBYRAUM im Gebäude
• BILLA PLUS (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
• SÜDWEST-BALKON
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 2017
• BEZIEHBAR: sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 46,37 m²
• BALKON: Ca. 10,15 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Nach Absprache
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,68 m²
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: S7 St. Marx sowie diverse Bus- und Tramstationen in unmittelbarer Umgebung
• INFRASTRUKTUR: Im Projekt Trienna Living befinden sich sämtliche Nahversorger (Apotheke, Bipa, Billa Plus...) sowie diverse Restaurants. 
• HWB: 21,70 kWh/m²a; fGEE: 0,83
• KLASSE: A/A

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 399.000,--
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT, HEIZUNG & WARMWASSER: ca. EUR 240,24
• REPARATURRÜCKLAGE: EUR 176.348,59 (06.12.2022) 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 & USt. 
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.  

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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